ИПОТЕКА В НОВОСИБИРСКЕ
Выход [ ]
В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки

КРЕДИТНЫЙ ДОГОВОР № 395-ФЛ

Город Новосибирск                                                                                                    «04» марта 2005г.

Открытое акционерное общество Новосибирский коммерческий муниципальный банк, являющийся кредитной организацией по законодательству РФ (лицензия на осуществление банковской деятельности № 2786 от 27 января 2003 г.), именуемый в дальнейшем "КРЕДИТОР", в лице Заместителя Генерального директора ОАО Новосибирский муниципальный банк Макадзьобы Дмитрия Анатольевича, действующего на основании Устава Банка и Доверенности № 175 от 31.12.2004 г. с одной стороны, и

Пупкин Василий Иванович, 01.04.1911 г.р. (паспорт 51 03 252666, выдан УВДЛенинского района г.Новосибирска, 01.10.2003 г.), зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, д. 3, кв. 22, выступающий в качестве заемщика и именуемый в дальнейшем "ЗАЕМЩИК", сдругой стороны, заключили настоящий договор о нижеследующем:

1.         ПРЕДМЕТ ДОГОВОРА.

1.1.      КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКУ кредит в размере 570500 (Пятьсот семьдесят тысяч пятьсот) рублей сроком на 182 (сто восемьдесят два) месяца, считая с даты фактического предоставления кредита (перечисления денежных средств на счет ЗАЕМЩИКА), на условиях, установленных настоящим Договором.

Стороны договорились, что вся переписка, связанная с исполнением настоящего договора, и открытие счёта для перечисления средств кредита будет осуществляться на имя гр. Пупкина Василия Ивановича.

1.2.      ЗАЕМЩИК осуществляет возврат кредита и уплачивает проценты, начисленные за пользование кредитом в порядке, установленном настоящим Договором.

1.3.      Кредит предоставляется для целевого использования, а именно: для приобретения квартиры, находящейся по адресу: г. Новосибирск, ул. Зорге, д.63, кв.138, состоящей из 1 (одной) комнаты, общей площадью 34,6 кв.м., в том числе жилой площадью 15,9 кв.м., расположенной на 7-ом этаже 9-ти этажного дома (далее - Квартира), стоимостью 815000 (Восемьсот пятнадцать тысяч) рублей.

Стороны согласны, что Квартира приобретается и оформляется в собственность гр. Пупкина Василия Ивановича.

В настоящее время собственником квартиры (далее - продавец Квартиры) является: Крикова Любовь Павловна.

1.4.      Обеспечением исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему договору является:

1.4.1.   Ипотека в силу закона КВАРТИРЫ;

1.4.2.   Страхование жизни и потери трудоспособности ЗАЕМЩИКА (гр. Пупкина Василия Ивановича), по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

1.4.3.   Страхование риска утраты и повреждения предмета ипотеки - Квартиры, по условиям которого первым выгодоприобретателем будет являться КРЕДИТОР;

1.5.      Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки Квартиры в силу закона, Договор страхования жизни и потери трудоспособности, Договор страхования имущества (предмета ипотеки) прилагаются к настоящему Договору (по мере их заключения).

1.6.      Права КРЕДИТОРА по настоящему Договору (права на получение исполнения по денежному обязательству, обеспеченном ипотекой, без предоставления других доказательств существования этого обязательства, и право залогаприобретаемой квартиры, обеспеченной ипотекой) подлежат удостоверению закладной в предусмотренном настоящим Договором порядке в соответствии с действующим законодательством.

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

2.        ПОРЯДОК ПРЕДОСТАВЛЕНИЯ КРЕДИТА

2.1.      Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ в безналичной форме, путем перечисления всей суммы кредита на текущий счет ЗАЕМЩИКА № 40817810412000000096 в ОАО Новосибирский муниципальный банк, не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая с момента подписания Договора купли-продажи квартиры, указанной в п. 1.3. настоящего Договора, Договора страхования рисков, указанных в п.п.  1.4.2.,  1.4.3. настоящего Договора.

2.2.      Кредит предоставляется ЗАЕМЩИКУ при условии оплаты ЗАЕМЩИКОМ разницы между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита из собственных средств ЗАЕМЩИКА в размере 244500 (Двести сорок четыре тысячи пятьсот) рублей и предоставления документа, подтверждающего получение ПРОДАВЦОМ указанных денежных средств (при безналичном расчете - финансового документа, подтверждающего факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ, за исключением случаев, когда банком, обслуживающим счет ПРОДАВЦА, является КРЕДИТОР).

2.3.      Зачисленные согласно п. 2.1. настоящего договора денежные средства по распоряжению Заемщика перечисляются в счет оплаты по Договору купли-продажи Квартиры на аккредитивный счет № 40901810400090000125 ПРОДАВЦА Квартиры в ОАО Новосибирский муниципальный банк.

2.4.      Датой фактического предоставления кредита является дата зачисления средств КРЕДИТОРОМ денежных средств на счет, указанный в п. 2.1 настоящего договора.

2.5.      КРЕДИТОР после подписания настоящего Договора открывает на имя ЗАЕМЩИКА счет по учету средств предоставленного кредита (далее - "ссудный счет"), на котором отражается остаток суммы кредита, подлежащий возврату, а также КРЕДИТОРОМ осуществляется пересчет сумм, подлежащих возврату по кредиту и уплате процентов ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору в соответствии с условиями, оговоренными в п. 3 настоящего Договора.

3.         ПОРЯДОК ПОЛЬЗОВАНИЯ КРЕДИТОМ И ЕГО ВОЗВРАТА.

3.1.     За пользование кредитом ЗАЕМЩИК уплачивает КРЕДИТОРУ проценты из расчета годовой процентной ставки в размере 15 (Пятнадцать) % годовых. КРЕДИТОР (владелец закладной, он же Залогодержатель) вправе самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить размер процентной ставки в сторону уменьшения, о чём в письменной форме уведомляет ЗАЁМЩИКА.

3.2.     Проценты по кредиту начисляются КРЕДИТОРОМ ежемесячно на остаток суммы кредита (ссудной задолженности),   подлежащей   возврату,   ежемесячно,   начиная   со   дня, следующего за днем фактического предоставления кредита, и по день окончательного возврата кредита включительно.

3.2.1.   Период с первого по последнее число каждого календарного месяца, при этом обе даты включительно, за который начисляются проценты на оставшуюся сумму кредита, называется Процентным периодом.

Период с даты, следующей за датой предоставления кредита, по последнее число месяца, в котором предоставлены денежные средства, называется Первым Процентным периодом.

3.2.2.   Расчет размера денежного обязательства (основного долга и процентов) производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам. При расчете процентов за Процентный период промежуточных округлений не допускается.

3.2.3.   Базой   для   начисления   процентов   по   кредиту   является   действительное   число календарных дней в году (365 или 366 дней соответственно).

3.3.     ЗАЕМЩИК погашает кредит и уплачивает проценты,  начисленные за  пользование кредитом, путем осуществления ежемесячных платежей в следующем порядке:

3.3.1.   Одновременно с подписаниемнастоящего Договора предоставляютБанку письменное распоряжение о перечислении в пользу КРЕДИТОРА денежных средств в счет погашения задолженности с лицевых счетов ЗАЕМЩИКА, открываемых до подписания настоящего

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

Договора в ОАО Новосибирский муниципальный банк (далее Банк). Если указанные в данном пункте лицевые счета открыты в банке, отличном от Кредитора, то ЗАЕМЩИК предоставляет копии распоряжений.

ЗАЕМЩИК вносит средства, достаточные для совершения ежемесячногоплатежа, на свои лицевые счета не позднее даты платежа, определенной п. 3.3.4. настоящего 'Договора.

Списание средств ЗАЕМЩИКА с лицевых счетов в погашение задолженности по Кредиту происходит в соответствии с условиями настоящего Договора не позднее последней даты каждого Процентного периода.

3.3.2.   Датой исполнения обязательств ЗАЕМЩИКА по настоящему Договору Стороны согласились считать последний день Процентного периода независимо от даты уплаты начисленного ежемесячного платежа в данном Процентном периоде.

3.3.3.   Исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ по настоящему Договору осуществляется путем безналичного перечисления (либо внесения в кассу КРЕДИТОРА) средств, как разовыми, так и долгосрочными поручениями о перечислении средств на счета расчетов по ипотечному кредиту. Конкретные номера счетов будут сообщены КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКУ в срок не позднее 2 (Двух) рабочих дней, считая с даты их открытия. К зачислению на  вышеуказанные счета расчетов принимаются только переводы, в которых в назначении платежа указаны следующие реквизиты: фамилия, имя, отчество ЗАЁМЩИКА, номер и дата настоящего кредитного Договора.

3.3.4.  Ежемесячные платежи по возврату кредита и уплате процентов, кроме первого и последнего, ЗАЕМЩИК производит за текущий Процентный период не позднее последнего числа каждого календарного месяца. Если последнее число календарного месяца приходится на выходной (праздничный) день, то платеж осуществляется в первый рабочий день, следующий за указанным выходным (праздничным) днем.

3.3.5.  Первый платеж включает только начисленные проценты за Первый Процентный период и  подлежит  внесению  в срок,  определённый для  второго  платежа  и состоит из начисленных процентов за Первый платежный период и аннуитетного платежа за второй Процентный период.

3.3.6.   В последующие 180 (сто восемьдесят) платежей ЗАЕМЩИК производит ежемесячные платежи  по  возврату  кредита  и  уплате  начисленных  процентов  в  виде единого ежемесячного аннуитетного платежа, определяемого по формуле:

 

Размер                                                    ПС

Ежемесячного    = ОСЗ   x          -------------------------------------

Аннуитетного                                     1 - ( 1 + ПС ) -(ПП - 1)

Платежа

Где:

ОСЗ - остаток суммы кредита на расчетную дату;

ПС - месячная процентная ставка, равная 1/12 от годовой процентной ставки, установленной в соответствии с настоящим Договором (в процентах годовых);

ПП - количество Процентных периодов, оставшихся до окончательного погашения ссудной задолженности (суммы обязательства).

Расчет размера ежемесячного аннуитетного платежа производится с точностью до двух знаков после запятой, при этом округление производится по математическим правилам.

Размер ежемесячного аннуитетного платежа, рассчитанный по вышеуказанной формуле, на дату подписания настоящего Договора, составляет 7984,64 (Семь тысяч девятьсот восемьдесят четыре) рубля 64 копейки и указывается в Графике платежей и приводится в Информационном расчете, который является неотъемлемым приложением к настоящему Договору.

3.3.7.   В случае, если размер последнего ежемесячного аннуитетного платежа, исчисленный на основании формулы указанной в п.3.3.6. настоящего Договора, превышает остаток

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

фактических обязательств ЗАЕМЩИКА на дату платежа, то размер очередного платежа определяется равным вышеуказанному остатку фактических обязательств ЗАЕМЩИКА. При этом данный платеж будет являться последним, и пп.3.3.8. настоящего Договора не применяется.

3.3.8.   Последний платеж ЗАЕМЩИКА по возврату кредита и уплате процентов подлежит внесению в течение месячного периода времени, считая с даты, отстоящей от даты фактического предоставления кредита ровно на 181  календарный месяц. Сроком окончательного и полного возврата кредита и уплаты процентов является дата, отстоящая от даты фактического предоставления кредита ровно на 182  календарных месяца.

3.3.9.   Последний платеж по кредиту включает в себя платеж по возврату всей оставшейся суммы кредита и платеж по уплате начисленных процентов. При этом проценты уплачиваются за фактическое количество дней пользования оставшейся суммой кредита.

3.3.10. При истечении сроков платежей, установленных настоящим Договором, и непогашении задолженности ЗАЕМЩИКОМ, КРЕДИТОР переносит непогашенную в срок задолженность на счета просроченных ссуд и просроченных процентов.

3.3.11. При отсутствии просрочки в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ из суммы ежемесячного платежа, полученного КРЕДИТОРОМ, в первую очередь погашаются обязательства по выплате начисленных процентов за расчетный Процентный период, а оставшиеся средства направляются в счет возврата суммы кредита.

3.3.12. При просрочке в исполнении обязательств ЗАЕМЩИКОМ  по настоящему Договору размер ежемесячного  платежа увеличивается  на сумму пеней  и  штрафов, о чем КРЕДИТОР уведомляет ЗАЕМЩИКА.

3.3.13. В случае недостаточности денежных средств ЗАЕМЩИКА для исполнения им обязательств по настоящему Договору в полном объеме устанавливается следующая очередность погашения требований Кредитора:

 

•         В первую очередь - издержки Кредитора по получению исполнения обязательств Заемщика;

•         Во вторую очередь - требование по выплатам процентов;

•         В третью очередь - требование по возврату суммы кредита;

•         В четвертую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет уплаты процентов;

•         В пятую очередь - требование по пеням за просроченные выплаты в счет возврата суммы кредита;

•         В шестую очередь - требование по просроченным выплатам в счет уплаты процентов;

•         В седьмую очередь - требование по выплате просроченных платежей в счет возврата суммы кредита;

•         В восьмую очередь - требование по выплате штрафов;

•         В девятую очередь - требование по досрочному возврату кредита.

3.3.14. КРЕДИТОРУ принадлежит право самостоятельно, в одностороннем порядке, изменить очередность погашения ЗАЕМЩИКОМ требований КРЕДИТОРА и установить произвольную очередность погашения требований вне зависимости от очередности, указанной в п./п.3.3.13. настоящего Договора, и вне зависимости от назначения платежей, указанных ЗАЕМЩИКОМ.

3.4.      Настоящим Договором устанавливается временной период в размере 6 (Шести) месяцев (срок моратория на досрочное погашение), считая с даты фактического предоставления кредита,  в течение  которого ЗАЕМЩИКУ запрещено  производить  платежи  в счет досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору.

3.5.      Досрочное полное и/или частичное исполнение обязательств ЗАЕМЩИКОМ разрешается по истечении срока моратория на досрочное погашение, указанного в п.3.4. настоящего Договора, в следующем порядке:

3.5.1.   Досрочное исполнение обязательств производится только в сроки, предусмотренные для осуществления плановых ежемесячных платежей.

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

3.5.2.   Досрочному исполнению обязательств  со стороны  ЗАЕМЩИКА предшествует письменное заявление-обязательство, направленное КРЕДИТОРУ, о намерении осуществить досрочный возврат кредита, обязательно включающее информацию о сумме и сроках досрочного платежа.

3.5.3.   ЗАЕМЩИК обязан направить КРЕДИТОРУ заявление-обязательство о досрочном возврате кредита (части кредита) не позднее, чем за 15 (Пятнадцать) календарных дней до даты осуществления досрочногоплатежа. В противном случае ЗАЕМЩИКУ отказывается в принятии досрочного платежа.

3.5.4.   Сумма, заявляемая ЗАЕМЩИКОМ в качестве частичного досрочного возврата кредита, не может быть менее 15000 (Пятнадцати тысяч) рублей.

3.5.5.   В случае если ЗАЕМЩИК не исполнит или ненадлежащим образом исполнит обязательство по досрочному возврату кредита, предусмотренное в заявлении-обязательстве, направленном КРЕДИТОРУ, на ЗАЕМЩИКА налагается штраф в сумме 3000 (Три тысячи) рублей вне зависимости от наличия вины ЗАЕМЩИКА.

3.5.6.   В случае осуществления ЗАЕМЩИКОМ полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита, проценты, начисленные до даты такого досрочного возврата, в соответствии с условиями настоящего Договора, подлежат уплате в полном объеме в дату полного досрочного исполнения обязательств по возврату суммы кредита.

3.5.7.   При осуществлении ЗАЕМЩИКОМ ежемесячного платежа в большем размере, чем это установлено условияминастоящего Договора, сумма, превышающая необходимый ежемесячный платеж (с учетом возможного досрочного погашения, производимого в соответствии с условиями настоящего Договора), не принимается Кредитором к исполнению и возвращается ЗАЁМЩИКУ за вычетом накладных расходов.

3.5.8.   После осуществления ЗАЕМЩИКОМ частичного досрочного возврата кредита (части кредита) перерасчет ежемесячного аннуитетного платежа не производится, при этом срок кредитования соответственно сокращается.

С согласия КРЕДИТОРА и при наличии письменного заявления ЗАЕМЩИКА может производиться перерасчет аннуитетного платежа, исходя из нового остатка ссудной задолженности по формуле, указанной в п.3.3.6. настоящего Договора. В этом случае ЗАЕМЩИКАМ направляется письменное уведомление о произведенном перерасчете с приложением нового информационного расчета с графиком погашения платежей, который должен быть подписан ЗАЁМЩИКОМ. Вслучае, если ЗАЕМЩИК не предоставит КРЕДИТОРУ подписанный новый информационный расчет в течение 10 (десяти) рабочих дней с даты получения, перерасчет считается не произведенным.

3.6.      Фактическим возвратом кредита и уплатой всех начисленных процентов считается возврат в полном объеме суммы кредита и начисленных процентов по нему за весь срок пользования денежнымисредствами, а также уплата указанной в настоящем Договоре неустойки (в случае её начисления).

4.         ПРАВА И ОБЯЗАННОСТИ СТОРОН.

4.1.      ЗАЕМЩИК обязуется:

4.1.1.   Возвратить полученные денежные средства в полном объеме и уплатить все начисленные КРЕДИТОРОМ проценты за весь фактический период пользования кредитом.

4.1.2.   Возвращать кредити уплачивать начисленные КРЕДИТОРОМ проценты путем осуществления ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате процентов в сумме и порядке, указанном в разделе 3 настоящего Договора.

4.1.3.   В течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая с даты подписания настоящего Договора, заключить Договор купли-продажи квартиры, влекущий возникновение ипотеки в силу закона, сторонами в котором будут являться: гр. Пупкин Василий Иванович - в качестве ПОКУПАТЕЛЯ, гр. Крикова Любовь Павловна - в качестве ПРОДАВЦА по цене 815000 (Восемьсотпятнадцатьтысяч) рублей.

В соответствии с условиями настоящего договора и Договора купли-продажи квартиры, влекущего возникновение ипотеки в силу закона, составить при участии КРЕДИТОРА надлежащим образом оформленную закладную и совершить все необходимые с его стороны

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

необходимые с его стороны действия по регистрации Договора купли-продажи квартиры и передаче в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной.

4.1.4.   До фактического предоставления кредита оплатить за счет своих собственных средств разницу между вышеуказанной стоимостью квартиры и суммой предоставляемого кредита и предоставить согласно п.2.2. настоящего договора соответствующий документ, подтверждающий факт получения указанных средств ПРОДАВЦОМ.

4.1.5.   Предоставить КРЕДИТОРУ распоряжения, предусмотренные п.2.3. настоящего Договора, на перечисление денежных средств в оплату Договора купли-продажи квартиры.

4.1.6.   Совместно с КРЕДИТОРОМ осуществлять все необходимые действия для регистрации Договора купли-продажи квартиры, ипотеки квартиры и выдачи закладной в соответствии с действующим законодательством РФ.

4.1.7.   Не позднее 3 (Трех) рабочих дней, считая со дня подписания настоящего Договора, застраховать в Страховой компании, письменно согласованной с Залогодержателем, за свой счет:

-    жизнь и потерю трудоспособности гр. Пупкина Василия Ивановича в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договоры (полисы) страхования жизни и потери трудоспособности, где в качестве первого выгодоприобретателя будетуказан КРЕДИТОР;

-    квартиру от рисков утраты и повреждения в пользу КРЕДИТОРА на срок действия настоящего Договора плюс один рабочий день, заключив Договор (полис) страхования имущества, где в качестве первого выгодоприобретателя будет указан КРЕДИТОР;

Страховое возмещение по условиям указанных Договоров (полисов) страхования в каждую конкретную дату срока их действия по каждому Договору не должно быть меньше остатка ссудной задолженности по каждому Договору, исчисленной в соответствии с п.п. 1. и 3 настоящего Договора и увеличенной на десять процентов.

При этом страховая сумма по Договорам страхования имущества не может превышать действительной стоимости Квартиры на момент заключения данных Договоров (полисов) страхования.

4.1.8.   Предоставить КРЕДИТОРУ в течение 2 (двух) рабочих дней, считая с даты заключения указанных в п.4.1.7 Договоров (полисов) страхования, их оригиналы, соответствующие правила страхования и копии документов, подтверждающих оплату страховой премии в соответствии с условиями вышеуказанных Договоров (полисов) страхования.

4.1.9.   Не изменять условия Договоров (полисов) страхования, указанных в п. 4.1.7. настоящего Договора, без предварительного согласования с КРЕДИТОРОМ.

4.1.10. Обеспечивать страхование в пользу КРЕДИТОРА Квартиры и жизни и потери трудоспособности лиц согласно п.4.1.7 настоящего договора в течение всего периода действия настоящего договора и закладной, предоставляя КРЕДИТОРА (при передаче прав по закладной - владельцу закладной) ежегодно копии документов, подтверждающих уплату страховой премии, в течение семи дней после её уплаты.

4.1.11. В случае передачи КРЕДИТОРОМ прав по закладной новому владельцу закладной изменить в течение 5 (Пяти) дней, считая с даты получения уведомления, предусмотренного п.4.3.2. настоящегоДоговора, первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7. настоящего Договора, указав в качестве выгодоприобретателя нового владельца закладной.

4.1.12. Не изменять в одностороннем порядке первого выгодоприобретателя в Договорах (полисах) страхования, указанных в п. 4.1.7 настоящего Договора, кроме случая, предусмотренного п. 4.1.11 настоящего Договора.

4.1.13. Надлежащим образом исполнять обязательства, установленные в:

 

-   Договоре купли-продажи Квартиры, влекущем возникновение ипотеки в силу закона;

-   Договорах (полисах) страхования, указанныхвп. 4.1.7. настоящего Договора, в том числе, но не ограничиваясь, обязательства производить регулярную оплату всех платежей, предусмотренных вышеуказанными Договорами, не допуская просрочек и задолженностей.

4.1.14. Досрочно вернуть кредит, уплатить начисленные проценты за пользование кредитом суммы пеней не позднее 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления кредитором

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

письменного требования о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору по основаниям в соответствии с п.4.4.1 настоящего Договора.

4.1.15. Нести расходы, связанные с банковскими операциями по счету вклада до востребования, ведущемуся у КРЕДИТОРА, в соответствии с установленными КРЕДИТОРОМ тарифами.

4.1.16. Предоставлять, по письменному требованию КРЕДИТОРА один раз в год документы (квитанции), подтверждающие оплату налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, причитающихся с него как с собственника квартиры, указанной в п.1.3 настоящего Договора, в соответствии с действующим законодательством, а так же информацию и документы, подтверждающие выполнение иных обязательств собственника КВАРТИРЫ.

4.1.17. Письменно уведомить банки, в которых открыты счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание средств в соответствии с настоящим Договором (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА) и предоставить копиивыше указанных уведомлений КРЕДИТОРУ в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты подписания настоящего Договора, с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению.

4.1.18. В случае открытия  ЗАЕМЩИКОМ  новых счетов уведомить банки,  в которых были открыты новые счета ЗАЕМЩИКА, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ средств со счетов ЗАЕМЩИКА для погашения обязательств по настоящему Договору (в случае, если валюта вклада ЗАЕМЩИКА отличается от валюты предоставленного по настоящему Договору кредита, о своем согласии на безакцептное списание КРЕДИТОРОМ суммы средств, соответствующей требованию КРЕДИТОРА по настоящему Договору по коммерческому обменному курсу КРЕДИТОРА), в течение 5-ти рабочих дней, считая от даты открытия новых счетов, и предоставить КРЕДИТОРУ копии вышеуказанных уведомлений с отметкой соответствующих банков о приеме к исполнению в 5-ти дневный срок.

4.1.19. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):

а)  о намерении разрешить проживание в Квартире новых жильцов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия Залогодержателя;

б)  об изменении брачного договора - в трехдневный срок, считая от даты заключения, изменения или расторжения брачного договора в силу положений статьи 46 Семейного кодекса РФ и его содержании в части установления правового режима приобретаемой квартиры, а также признания в установленном порядке брачного договора недействительным;

в)  об изменении места жительства и состава семьи - в трехдневный срок, считая от даты изменения места жительства, состава семьи, работы (смены  работодателя), фамилии и других обстоятельствах, способных повлиять на выполнение обязательств по настоящему Договору.

4.1.20. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в трехдневный срок, считая от даты,  когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего договора и подпадающий под понятие «ЗАЕМЩИК», узнал о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКА в соответствии с действующим гражданско-процессуальным законодательством дела особого производства о признании гражданина ограниченно дееспособным   и недееспособным, об установлении неправильностей записей в книгах актов гражданского состояния, о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКА, других гражданских дел, способных повлиять на исполнение обязательств по настоящему Договору.

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

4.1.21. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении) в пятидневный срок, считая от даты, когда любой из граждан, перечисленных в преамбуле настоящего Договора и попадающий под понятие "ЗАЕМЩИК", узнал о возбуждении в отношении себя, либо любого из солидарных ЗАЕМЩИКА, уголовного дела в соответствии с действующим уголовно-процессуальным законодательством.

4.1.22. Ежегодно, в срок до 01 июля, предоставлять КРЕДИТОРУ по его письменному требованию информацию (справку о доходах физического лица по установленной форме, и/или копию налоговой декларации с отметкой налоговой инспекции о принятии) о своем финансовом положении и доходах.

4.1.23. Заблаговременно письменно уведомить КРЕДИТОРА в случае временного отсутствия ЗАЁМЩИКОВ в городе Новосибирске сроком более одного месяца, либо возникновения иных обстоятельств, действующих более одного месяца, вследствие чего ЗАЁМЩИКИ не смогут самостоятельно осуществлять полномочия по настоящему Договору.

4.1.24. В случае передачи КРЕДИТОРОМ по договору функций обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым ими денежным обязательствам другой организации и уведомления КРЕДИТОРОМ ЗАЕМЩИКА о вышеуказанной передаче, исполнять требования обслуживающей организации, как если бы они исходили от КРЕДИТОРА, предоставлять обслуживающей организации запрашиваемые документы, включая, но не ограничиваясь:

-              как разовые, так и долгосрочные распоряжения на срок действия настоящего Договора по осуществлению обслуживающей кредитной организацией ежемесячных переводов в валюте Российской Федерации со счета (по договору вклада «До востребования») ЗАЕМЩИКА на счет КРЕДИТОРА в качестве исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств по возврату кредита, уплате процентов за пользование им, и пеней в соответствии с настоящим Договором.

4.1.25. Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента подписания гр. Пупкина Василия Ивановича и Продавцом Квартиры Передаточного Акта о фактической передаче вышеуказанной квартиры, предоставить КРЕДИТОРУ копию этого Акта.

Не позднее 1 (одного) рабочего дня с момента регистрации права собственности гр. Пупкина Василия Ивановича на Квартиру и получения Свидетельства о регистрации права собственности на Квартиру, предоставить КРЕДИТОРУ его нотариально удостоверенную копию.

4.1.26. Предоставлять возможность КРЕДИТОРУ или его представителям периодически (не менее одного раз в год) производить проверку фактического наличия, состояния и условий содержания Квартиры, а так же состава лиц, постоянно или временно проживающих в ней, и основания для их проживания.

4.1.27. Не отчуждать Квартиру, не осуществлять её последующую ипотеку, не распоряжаться ею без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.28. Не сдавать Квартиру в наем, не передавать в безвозмездное пользование либо иным образом не обременять ее правами третьих лиц без предварительного письменного согласия КРЕДИТОРА.

4.1.29. Принимать меры, необходимые для сохранения Квартиры, включая текущий и капитальный ремонты.

4.1.30. Уведомить КРЕДИТОРА о возникновении угрозы утраты или повреждения Квартиры. Обязательства по п.4.1.26 - 4.1.29 распространяются на ЗАЁМЩИКОВ, в чью собственность

приобретается Квартира. Если Квартира приобретается в собственностьлица, не являющегосяЗАЁМЩИКОМ, то последние обязаны обеспечить Кредитору совершения указанных действий.

4.2.      ЗАЕМЩИК имеет право:

4.2.1.   Произвести полный или частичный досрочный возврат кредита на условиях и в сроки, указанные в п.3.5 настоящего Договора.

4.2.2.   В случае неполучения от законного владельца закладной (кроме КРЕДИТОРА), письменного уведомления о регистрации последнего в порядке п.1 ст. 16 Федерального Закона «Обипотеке (залоге недвижимости)» в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество в качестве залогодержателя с надлежаще заверенной выпиской из этого реестра, требовать от законного владельца закладной, предъявившего

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

ЗАЕМЩИКУ какие-либо требования, основанные на настоящем Договоре или заключенном в соответствии с п.п. 4.1.3 и 4.1.6 настоящего Договора Договоре купли-продажи Квартиры, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона, предъявления закладной.

4.2.3.   С письменного согласия КРЕДИТОРА передать свои права и обязанности по настоящему Договору третьему лицу, при условии, что оно в обязательном порядке примет права и обязанности ЗАЕМЩИКА, предусмотренные настоящим договором, в полном объеме с отнесением расходов по передаче прав на счет ЗАЕМЩИКА.

4.2.4.   До заключения Договора купли-продажи Квартиры отказаться от получения кредита по настоящему Договору. При этом настоящий Договор будет считаться расторгнутым.

4.3.      КРЕДИТОР обязуется:

4.3.1.   Предоставить ЗАЕМЩИКУ кредит в соответствии с условиями настоящего Договора в порядке и в сроки, оговоренные настоящим Договором, при условии исполнения ЗАЕМЩИКОМ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4, 4.1.5, 4.1.6, 4.1.7 и 4.1.8 настоящегоДоговора.

4.3.2.   В случае передачи прав по закладной письменно уведомить об этом ЗАЕМЩИКА в течение 10 календарных дней, считая от даты перехода прав по закладной к новому владельцу закладной, с указанием всех реквизитов нового владельца закладной, необходимых длянадлежащего исполнения обязательств по настоящему Договору и Договору купли-продажи Квартиры.

4.3.3.   В случае прекращения настоящего Договора в связи с исполнением ЗАЕМЩИКОМ своих обязательств в полном объеме, в 30 (тридцати)-дневный срок выдать ЗАЕМЩИКУ документы, подтверждающие исполнение обязательства, обеспеченного ипотекой, передать ЗАЁМЩИКУ закладную, а также осуществить действия с целью аннулирования закладной.

4.4.      КРЕДИТОР имеет право:

4.4.1. Потребовать полного досрочного исполнения обязательствпо настоящему Договору путем предъявления письменного требования о досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней, в следующих случаях:

а) при не целевом использовании ЗАЕМЩИКОМ предоставленного КРЕДИТОРОМ кредита;

б) при просрочке ЗАЕМЩИКОМ осуществления очередного ежемесячного платежа по кредиту более чем на 30 (Тридцать) календарных дней;

в) при неисполнении или ненадлежащем исполнении ЗАЕМЩИКОМ любого из обязательств, предусмотренных настоящим Договором, Договоро мкупли-продажи Квартиры, Договорами страхования, указанными в п. 4.1.7 настоящего Договора, а также Договором о счете, предназначенном для накопления страховых и налоговых платежей;

г) при допущении просрочек в исполнении обязательств по внесению ежемесячных платежей более трех раз в течение 12 (Двенадцати) месяцев, даже если каждая просрочка незначительна;

д) в случае полной или частичной утраты или повреждения предмета залога (ипотеки) - Квартиры;

е) при грубом нарушении ЗАЕМЩИКАМИ и/или собственниками Квартиры  правил пользования Квартирой, её содержания и ремонта, обязанностей принимать меры по сохранности Квартиры, если такое нарушение создает угрозу утраты или повреждения Квартиры;

ж) при необоснованном отказе КРЕДИТОРУ в проверке заложенного имущества и состава лиц, проживающих в жилой недвижимости - предмете ипотеки;

з) при обнаружении не заявленных обременении на Квартиру;

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

и) при невыполнении обязанностей по уплате установленных законодательством налогов, сборов, коммунальных и иных платежей, если, по мнению Кредитора, такие неплатежи могут привести к обращению взыскания на предмет ипотеки со стороны третьих лиц;

к) при невыполнении обязательств по страхованию согласно п.п. 4.1.7-4.1.12 настоящего Договора;

л) в других случаях, предусмотренных действующим законодательством.

4.4.2.   В случае смерти гр. Пупкина Василия Ивановича, застрахованного в соответствии с условиями п.4.1.7. настоящего Договора, потребовать от  наследников заёмщика досрочного исполнения обязательств по настоящему Договору путем предъявления письменного требования:

- о частичном досрочном возврате суммы кредита, начисленных процентов за пользование кредитом и суммы пеней в случае, если сумма причитающегося страхового возмещения меньше полного объема требований по настоящему Договору.

4.4.3.   В случае неисполнения ЗАЕМЩИКАМИ требования КРЕДИТОРА о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору, за исключением оснований, указанных в п. 4.4.2 настоящего Договора, в течение 30 (Тридцати) календарных дней, считая от даты предъявления  КРЕДИТОРОМ  письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполнения обязательств Квартиру.

При неисполнении требования КРЕДИТОРА о досрочном исполнении обязательств по настоящему Договору в случае, установленном в п.4.4.2. настоящего Договора, в течение 7 (семи) месяцев, считая от даты предъявления КРЕДИТОРОМ письменного уведомления с требованием о досрочном возврате кредита и уплате процентов за пользование им, обратить взыскание на заложенную в обеспечение выполненияобязательствКвартиру.

4.4.4.   При наступлении просрочки платежапо настоящему Договору, осуществить исполнение обязательств ЗАЕМЩИКА путем списания денежных средств со счетов ЗАЕМЩИКА, ведущихся у КРЕДИТОРА или в других банках в порядке, установленном действующими нормативными актами.

4.4.5.   Осуществлять все предусмотренные действующим законодательством права кредитора, выступающего залогодержателем в соответствии с настоящим договором и Договором купли-продажи квартиры, повлекшем возникновение ипотеки в силу закона.

4.4.6.   Передать свои права по закладной, указанной в п.4.1.3 настоящего Договора, другому лицу в соответствии с требованиями законодательства РФ и передать саму закладную.

4.4.7.   Проверять целевое использование кредита путем осуществления контроля за порядком расчетов в соответствии с условиями Договора купли-продажи Квартиры и п.п. 2.3. и 4.1.5. настоящего Договора.

4.4.8.   В одностороннем порядке отказаться от исполнения обязательств по настоящему Договору в случае не исполнения ЗАЕМЩИКАМИ обязательств, предусмотренных п.п. 4.1.3, 4.1.4., 4.1.5., 4.1.6, 4.1.7, 4.1.8 настоящего Договора и потребовать возмещения всех убытков.

4.4.9.   В течение срока действия настоящего Договора требовать от ЗАЕМЩИКА предоставления информации и соответствующих подтверждающих документов об исполнении им обязательств по настоящему Договору путем направления письменного требования. При этом КРЕДИТОР имеет право требовать предоставления вышеуказанной информации и документов не только в сроки, указанные в п.п.4.1.16, 4.1.22 настоящего Договора, но и чаще по собственному усмотрению.

4.4.10. Передать по договору функции обслуживания платежей ЗАЕМЩИКА по исполняемым ими денежным обязательствам другой кредитной организации, предварительно уведомив об этом ЗАЕМЩИКА не позднее, чем за 10 (десять) дней до момента вышеуказанной передачи.

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

5.         ОТВЕТСТВЕННОСТЬ СТОРОН.

5.1.      ЗАЕМЩИК отвечают за неисполнение или ненадлежащее исполнение обязательств по настоящему Договору всеми своими доходами и всем принадлежащим ему имуществом.

5.2.      При нарушении сроков возврата кредита ЗАЕМЩИКИ платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по возврату суммы кредита за каждый календарный день просрочки.

5.3.      При нарушении сроков уплаты начисленных по кредиту процентов ЗАЕМЩИК платят КРЕДИТОРУ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы просроченного платежа по исполнению обязательств по уплате процентов, за каждый календарный день просрочки.

5.4.      При нарушении КРЕДИТОРОМ срока предоставления кредита, предусмотренного п. 2.1. настоящего Договора, КРЕДИТОР выплачивает ЗАЕМЩИКАМ неустойку в виде пени в размере 0,2% (Ноль целых две десятых) процента от суммы не предоставленного кредита за каждый календарный день просрочки, но не более 3 (Трех) процентов от суммы Кредита. Действие настоящего пункта не распространяется на отказ КРЕДИТОРА в предоставлении ЗАЕМЩИКАМ кредита в случаях, установленных законодательством и настоящим Договором.

6.         ПРОЧИЕ УСЛОВИЯ.

6.1.      После подписания настоящего Договора, а также после фактического предоставления кредита и/или осуществления ЗАЕМЩИКАМИ частичного досрочного погашения КРЕДИТОР предоставляет ЗАЕМЩИКАМ, в целях его информирования и достижения однозначного понимания приведенных в настоящем Договоре формул и производимых на их основе расчетов, информационные расчеты всех планируемых ежемесячных платежей по возврату кредита и уплате начисленных процентов, исходя из условий настоящего Договора, втечение 2 (двух) рабочихдней, считая от даты возникновения вышеуказанных событий.

6.2.      Процедуры государственной регистрации сделки купли-продажи Квартиры, составления и передачи в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав, закладной, совершения необходимых в соответствии с действующим законодательством действий в отношении закладной, а также выдачи закладной производятся под контролем КРЕДИТОРА. Во исполнение настоящего условия:

 

6.2.1.   ЗАЕМЩИК принимают личное участие в процедурах передачи на государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры, составления закладной, государственной регистрации Договора купли-продажи Квартиры, выдачи закладной в месте и во время, назначенное КРЕДИТОРОМ по согласованию с органом, осуществляющим государственную регистрацию прав;

6.2.2.   Подача документов на государственную регистрацию Договора купли-продажи квартиры,  передача закладной органу, осуществляющему государственную регистрацию прав, может производиться от имени ЗАЕМЩИКА доверенными лицами, согласованными с КРЕДИТОРОМ, полномочия которых удостоверены надлежащим образом. Для этой цели:

а) при совершении необходимых действий в отношении закладной ЗАЕМЩИК по требованию КРЕДИТОРА:

-      Выдают совместно с залогодателями, если последние не являются заёмщиками, на имя лица (лиц), согласованного с КРЕДИТОРОМ, нотариально удостоверенную доверенность на государственную регистрацию Договора купли-продажи Квартиры и  передачу закладной в орган, осуществляющий государственную регистрацию прав;

-      передают КРЕДИТОРУ (доверенным лицам, согласованным с КРЕДИТОРОМ) оригиналы правоустанавливающих документов на Квартиру;

Кредитор ____________________ Заемщик ____________________

В раздел документы для ипотекиЗакрыть окно и вернуться назад
вернуться в раздел документы для ипотеки
наверх

- предоставляет все необходимые по действующему законодательству документы для государственной регистрации Договора купли -продажи квартиры, а также для выдачи закладной.

6.3.      ЗАЕМЩИК оплачивает все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли-продажи квартиры и в соответствии с изложенными в нём условиями, все издержки, связанные с государственной регистрацией Договора купли -продажи квартиры и совершением необходимых действий в отношении закладной, а также с выдачей закладной, включая, но, не ограничиваясь, уплатой государственной пошлины за регистрацию, тарифа за удостоверение необходимыхдоверенностей и копий документов.

6.4.      При возникновении разногласий между КРЕДИТОРОМ и ЗАЕМЩИКАМИ по вопросам исполнения настоящего Договора стороны примут все меры к их разрешению путем переговоров. Разногласия, по которым стороны не достигнут договоренности, подлежат рассмотрению в судебном порядке в соответствии с действующим законодательством РФ в судебных инстанциях города Новосибирска.

6.5.      Настоящим ЗАЕМЩИК предоставляет КРЕДИТОРУ право с момента государственной регистрации перехода права собственности на КВАРТИРУ к ЗАЕМЩИКАМ (при приобретении Квартиры в собственность третьих лиц, не являющихся заёмщиками, обеспечивают КРЕДИТОРУ право) получать сведения о регистрации граждан в КВАРТИРЕ от паспортной службы районного жилищного агентства и выражает свое согласие на предоставление паспортной службой районного жилищного агентства сведений о регистрации граждан в КВАРТИРЕ КРЕДИТОРУ.

6.6.      Настоящий Договор вступает в силу с даты его подписания и действует до полного выполнения сторонами договорных обязательств и завершения взаиморасчетов.

6.7.      Условия настоящего Договора могут быть изменены только по соглашению сторон. Все дополнения и изменения к настоящему Договору должны производиться в письменной форме и подписываться двумя сторонами.

6.8.      Настоящий Договор может быть расторгнут только по соглашению сторон, за исключением случаев, указанных в п.п.4.2.4., 4.4.8. настоящего Договора.

6.9.      Каждая из сторон по настоящему Договору обязуется сохранять конфиденциальность финансовой и прочей информации, полученной от другой стороны. Передача такой информации третьим лицам возможна только с письменного согласия обеих сторон или в случаях, предусмотренных законодательством РФ. Данное положение не распространяется на правоотношения, возникающие в случае передачи КРЕДИТОРОМ прав по закладной, когда новому кредитору передаются все документы, являющиеся приложениями к настоящему Договору, документы, удостоверяющие права требования предыдущего кредитора, а также сообщаются сведения, имеющие значение для осуществления требований кредиторов (в том числе документы, содержащиеся в кредитном деле ЗАЕМЩИКА). Подписав настоящий Договор, ЗАЕМЩИК выражают свое безусловное согласие на предоставление КРЕДИТОРОМ вышеуказанной информации третьим лицам в объеме, порядке и на условиях настоящего пункта.

6.10.    При ненадлежащем исполнении условий п.6.9. настоящего Договора стороны несут ответственность в соответствии с действующим законодательством.

6.11.    Настоящим ЗАЕМЩИК уведомляет КРЕДИТОРА о том, что на дату подписания настоящего Договора лиц, имеющих намерение проживать и быть зарегистрированными по адресу квартиры, указанной в п.1.3. настоящего Договора, нет.

6.12.    Во всем остальном, что прямо не предусмотрено настоящим Договором, стороны руковод-ствуются действующим законодательством РФ.

6.13.    Настоящий договор составлен на 13 листах, в 2-х экземплярах, имеющих равную юридическую силу, один - для КРЕДИТОРА, один - для ЗАЕМЩИКА. К настоящему Договору, в соответствии с его условиями, прилагаются следующие договоры (по мере их заключения):

-        Договор купли-продажи квартиры;

-        Договор (полис) страхования жизни и потери трудоспособности гр. Пупкина Василия Ивановича;

-        Договор (полис) страхования имущества (предмета ипотеки);

 

-        Договор вклада до востребования (счет, предназначенный для    накопления страховых и налоговых платежей);

Прекращение действия всех или части приложений к настоящему Договору не влечет прекращения или изменения настоящего Договора, но изменение или прекращение настоящего Договора может повлечь изменение или прекращение всех или части приложений к настоящему Договору.

РЕКВИЗИТЫ И ПОДПИСИ СТОРОН:

КРЕДИТОР

 

ЗАЕМЩИК

ОАО Новосибирский муниципальный банк

ИНН 5404130212

630091, г. Новосибирск,

ул. Державина, д. 14

к/с 30101810100000000711 в

Левобережном РКЦ г. Новосибирска ,

БИК 045017711

Пупкин Василий Иванович, 01.04.1911 г.р., (паспорт 51 03 252666, выдан УВД Ленинского района г. Новосибирска, 01.10.2003г.), зарегистрированный по адресу: г. Новосибирск, ул. Блюхера, д. 3, кв. 22

 

                              В.И. Пупкин

 

Заместитель генерального директора

ОАО Новосибирский муниципальный

банк

 

 

______________ Д.А. Макадзьоба

 

 

 

 

Главный бухгалтер

 

______________ Т.А. Ковязина