Список форумов ипотека недвижимость в кредит ипотека недвижимость в кредит
Вернуться на сайт ипотека. Форум по недвижимости и ипотечное кредитование
Внимание, форум является модерируемым.
Профили пользователей закрыты для индексации поисковыми машинами.
 
 FAQFAQ   ПоискПоиск   ПользователиПользователи   ГруппыГруппы   Служебный персонал SiteСлужебный персонал Site   РегистрацияРегистрация 
 ПрофильПрофиль   Войти и проверить личные сообщенияВойти и проверить личные сообщения   ВходВход 

сдача в аренду



 
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ипотека недвижимость в кредит -> Ипотека
Предыдущая тема :: Следующая тема  
Автор Сообщение
landa
Гость






СообщениеДобавлено: Вс, 26-Фев-2006 18:59    Заголовок сообщения:

сдача в аренду

Ответить с цитатой

Здравствуйте!
я вот тут на сайт е прочитала, что купленную в ипотеку квартиру нельзя сдавать. А если мне необходимо ее сдавать, чтоб увеличить сумму палатежа по кредиту? Например, у меня есть кваритира, я хочу купить жилье под ипотеку, буду жить в своей, а купленную сдавать, чтоб увеличить размер платежа. Насолкьо "официальным" является это требование? Если я все-таки буду сдавать - это кто нибдуь будет проверять? Я же могу сдавать неофициально, без всяких догворов аренды (да и будет ли это волновать предположим агенство недвижимости?)???
Ответьте пожалуйста, очень важно.
Спасибо.
Вернуться к началу
ksav
Site Admin



Зарегистрирован: 18.10.2005
Сообщения: 49

СообщениеДобавлено: Ср, 01-Мар-2006 12:29    Заголовок сообщения:

Ответить с цитатой

Сдавать в аренду можно и нужно.

1. В кредитном договоре обычно есть строчки (это, например, из образца Кредитного договора Муниципального банка http://www.ipoteka.nvb.ru/Help/Dogowor_Kreditnyj/MUB.php):
Код:
"4.1.19. Уведомить КРЕДИТОРА (телеграммой или заказным письмом с уведомлением о вручении):
 
а)  о намерении разрешить проживание в Квартире новых жильцов - до фактического вселения и/или регистрации в Квартире новых постоянных и/или временных жильцов. Фактическое вселение и/или регистрация производится только после получения собственником Квартиры письменного согласия Залогодержателя;"


То, есть формально нужно ПИСЬМЕННОЕ согласие Вашего Залогодержателя.

Из практики: Нежелательность сдачи квартиры, купленной по ипотеке" в наём вытекает из сути федеральной ипотечной программы НО банки - КОММЕРЧЕСКИЕ организации, им важно, чтобы Вы во-время платили за кредит, а кто проживает - безразлично.

2. Если Вы знаете, сдача квартиры в наём влечёт за собой уплату подоходного налога - это уже с точки зрения Налогового Кодекса.

Чтобы убить "обоих зайцев", легенда такая, её и напишете в Уведомлении в банк:
Код:
 "Уведомляю Вас о моём намерении поселить в вышеуказанной квартире моих родственников: ... Прошу Вас ответить в разумные сроки, поскольку им в натоящее время негде жить."


Вашим арендаторам объясняете, что:
а. в случае уплаты Вами ПодоходногоНалога, размер аренды адекватно возрастёт
б. в подъезде всем надо говорить, что вы - родственники, в ЖЕУ - тоже.

Доказать аренду в этом случае настолько трудно, что связываться с этим никто не будет.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
Gala




Зарегистрирован: 22.10.2005
Сообщения: 15

СообщениеДобавлено: Ср, 01-Мар-2006 12:32    Заголовок сообщения:

Ответить с цитатой

Скоро на сайте будет открыта консультация Юриста, практикующего по жильщным вопросам.
Вернуться к началу
Посмотреть профиль Отправить личное сообщение
landa
Гость






СообщениеДобавлено: Ср, 01-Мар-2006 12:48    Заголовок сообщения:

спасибо за ответ

Ответить с цитатой

Спасибо за ответ, в ы многое прояснили.
Вернуться к началу
Показать сообщения:   
Начать новую тему   Ответить на тему    Список форумов ипотека недвижимость в кредит -> Ипотека Часовой пояс: GMT + 7
Страница 1 из 1

 
Перейти:  
Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете голосовать в опросах


Powered by phpBB © 2001, 2005 phpBB Group Rambler's Top100

Anti Bot Question MOD - phpBB MOD against Spam Bots
аблокировано регистраций / сообщений: 11388 / 0