ИПОТЕКА В НОВОСИБИРСКЕ
Выход [ ]
Жилищный кооператив (ЖСК,ЖНК,ПИК) Жилищный кооператив (ЖСК,ЖНК,ПИК)

ЖСК, ЖНК, ПИК и прочие

1.

Что такое ЖСК-ЖНК-ПИК

2.

Основные различия Ипотечного кредита и Ссуды в ЖНК

3.

ЖСК и ЖНК в Новосибирске

4.

Резюме

 

  ЖСК, ЖНК и ПИК - это одна из альтернатив получения кредита на жильё. У неё есть свои "плюсы" и "минусы". Решать - Вам!

наверх1. Что такое ЖСК-ЖНК-ПИК

   Согласно принятому 30 декабря 2004 года Федеральному закону "О жилищно-накопительных кооперативах", теперь ЖСК называются жилищными накопительными кооперативами (ЖНК), что более правильно отражает их сущность.
   ПИК - это потребительский ипотечный кооператив. Основная разница между ЖНК и ПИК - то, что в ПИК право собственности на приобретаемую квартиру может буть сразу оформлено на пайщика и он может получить льготу по подоходному налогу, не дожидаясь полной выплаты кредита.
   Практически во всех ЖНК схема членства одна: накопление пайщиком денежных средств до оговоренной части стоимости квартиры, затем покупка квартиры для него кооперативом и предоставление рассрочки под проценты,
причём, согласно тому же закону «О жилищно-накопительных кооперативах», период рассрочки не может быть длиннее срока накопления более чем в полтора раза.

наверх2. Основные различия Ипотечного кредита и Ссуды в ЖНК


Отличия ссуды жилищных кооперативов от ипотечных кредитов и потребительских кредитов на покупку жилья:

ПАРАМЕТРЫСсуда кооперативаБанковские кредиты
Преимущества ипотечных кредитов:
Получение права пользования жильем:не раньше, чем через 2 года после вступления в кооператив и накопления минимум 50% от стоимости квартиры (при покупке строящегося жилья)сразу после получения кредита
Переход жилья в собственность:после выплаты паевого взноса (полная стоимость жилья плюс проценты за пользование ссудой)сразу после приобретения жилья, но имущество до погашения кредита остается в залоге у банка
Кто первым платит:пайщик кооперативу - вероятность прямого мошенничества существуетбанк клиенту - вероятность прямого мошенничества исключена
Минимальный первоначальный взнос:30-50%10-30%
Срок погашения кредита:не может превышать более чем в 1,5 раза период первичного накоплениядо 30 лет
Преимущества ссуд ЖНК:
Членский взнос за пользование ссудой и ставка по рублевому кредиту:5%13,5-19%
Дополнительные расходы:вступительный взнос до 60 тыс.руб2,1-5,8% от размера кредита, ежегодное продление страховки 1-2% от остатка кредита
Проверка документов:отсутствуетот лояльной до досканальной

наверх3. ЖСК и ЖНК в Новосибирске

  1.  ЖСК «Кредит», созданн при «Первом строительном фонде», более 50 пайщиков, существует с января 2005г, Обская, 50/1. Официальный сайт.

   2.  ЖСК «Свой дом», 300 человек, создан при фонде «Жилище» (фонд учрежден Ассоциацией Сибирских и Дальневосточных городов), действует с 2003г. На осень 2005г. на вторичном рынке приобретено 96 квартир, инвестированы средства в строительство 142 квартир.
- ул. Комсомольский проспект д. 15, тел : 218-18-72, 218-08-37, 218-28-25,
- EMail: office@svoy-dom.info, официальный сайт.

   3.  ПИК «Строим Вместе»  - работает в Новосибирске с июня 2002г., на 10.02.2007 г. имеет 236 членов кооператива, для 93 приобретена недвижимость, 13 уже рассчитались и вышли из кооператива
- в сентябре 2006 переехали в новый офис по адресу:
  1-й пер. Римского-Корсакова, д. 3/1, телефоны: (383) 314-25-79, 314-26-79;
- EMail: stroimvneste@sibnet.ru.

   4.  ПИК«Строим вместе-жилье в рассрочку»
- ул. Золотодолинская д. 33  , оф. 20, цоколь, тел.: 330-94-01

   5.  ПИК «Стан Твой Дом - Новосибирск», созданном в феврале 2005 г., 31 пайщик.
- пр. Димитрова 7,
- тел:  214-83-27, 220-50-53.

   6. ПИК «Новый дом»,
- ул.  Ватутина д. 61а, к/2
- тел.:  346-33-09.
- EMail: new_haus@mail.ru.

   7. Молодёжное ЖСК «У озера», (АН "Альт-К")
- пр Карла-Маркса 2,
- тел. 314-00-08, 314-01-70, 314-81-72, 349-59-63,
- EMail: altk@risp.ru.

   8. ЖСК «Кредит»,
- ул. Обская 50/1
- тел:. 291-89-60, 291-98-70

наверх4. Резюме

   Приобретая квартиру через кооператив, человек платит меньше, чем пользуясь банковской ипотекой. Например, при покупке квартиры стоимостью 1 млн руб. и ссуде в 500 тыс. руб. с рассрочкой погашения 5 лет ежемесячный платеж составит 9,2 тыс. руб., что примерно в 1,5 раза меньше, чем при банковской ипотеке. Но если при ипотеке, Вы приобретаете квартиру, становитесь её собственником и начинаете пользоваться ей - сразу, то при ссуде ЖНК - получаете квартиру только через 2 года, а собственником - ещё позже. Если Вы снимате жильё на это время - разница получается не в Вашу пользу. А если с ЖСК что-нибудь случится? Это не Федеральная ипотечная программа, за которой стоит государство и условия которой в обратном порядке поменять никто не может.
   Пока жилищные кооперативы организуются энтузиастами, либо их создают при себе крупные строительные компании в расчете активизировать продажи строящихся квартир. Так же вызывает скептическое отношение к низким процентным ставкам по ссудам кооперативов: При инфляции в 10-12% годовых низкие процентные ставки - это экономический риск. Такая модель может постоянно работать, только привлекая новых пайщиков и инвестируя квартиры на этапе начала строительства. А если процесс их привлечения прекратится или замедлится, то эта экономическая "пирамида" может дать сбой.

   Для сравнения, сейчас в Новосибирске в среднем выдается 100-120 ипотечных кредитов в месяц:
     - банк «Сибконтакт» - по состоянию на осень 2005 г. количество выданных ипотечных кредитов превысило 1200, общая сумма которых составила более 1 млрд руб.;
     - филиал «Банка Москвы» - начал работать у нас с мая 2005г.  и к осени выдал 68 кредитов на сумму 55 млн руб;
     - «Новосибирский муниципальный банк» - выдал более 300 ипотечных кредитов на сумму более 200 млн руб., из которых 170 млн руб. приходится на 2005г.
  Тогда как в наиболее крупные местные кооперативы — «Свой дом» и «Строим Вместе» по состоянию на осень 2005г. входят соответственно 300 и 172 человека, через ПИК «Строим Вместе» в Новосибирске приобретено уже 54 квартиры. В ЖСК "Свой дом" куплено 96 квартир, инвестированы средства в строительство 142 квартир. ПИК «Стан Твой Дом-Новосибирск», приобрел три объекта недвижимости (земельный участок, индивидуальный дом и двухкомнатную квартиру). ЖСК «Кредит», с января 2005г. приобрел пять квартир...

   Ни в коей мере не хочется умалять роли ЖСК, ЖНК и ПИК, они есть и работают как могут. Мы просто излагаем факты, а право делать выводы оставляем за Вами.

   Желающие могут дополнительно почитать:
   - серьезную полемическую статью на сайте Sitex;
   - "хвалебную" статью о ЖСК на странице Вечернего Новосибирска
   - о голодовке соинвесторов одного московского ЖСК.
Поддержка Ипотечного кредитования в Новосибирске Авторские права | Обратная связь | © 2005-2018 |
 
Rambler's Top100