ИПОТЕКА В НОВОСИБИРСКЕ
Выход [ ]
Учреждение юстиции Новосибирска и Новосибирской области Учреждение юстиции Новосибирска и Новосибирской области

Документы, требуемые для государственной регистрации прав, сделок, обременений

1.

Регистрация права собственности, возникшего на основании договора приватизации МУНИЦИПАЛЬНОГО жилого фонда (договор приватизации заключён до 31.05.2001г.)

2.

Регистрация права собственности возникшего на основании договора приватизации МУНИЦИПАЛЬНОГО жилого фонда (договор приватизации заключён после 30.05.2001г.)

3.

Регистрация права собственности, возникшего на основании договора приватизации жилья ВЕДОМСТВЕННОГО жилого фонда (договор приватизации заключен после 30.05.2001г.)

4.

Регистрация сделки купли-продажи, дарения и перехода права собственности на жилое помещение

5.

Регистрация права собственности в результате наследования недвижимого имущества

6.

Регистрация права собственности при внесении полного паевого взноса (кооперативные квартиры)

7.

Регистрация ренты жилого помещения и пожизненного содержания с иждивением (право собственности получателя ренты зарегистрировано в Учреждении юстиции)

8.

Государственная регистрации ипотеки жилого помещения

9.

Государственная регистрации ипотеки нежилого помещения

10.

Регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение (право собственности продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции)

11.

Регистрация сделки дарения и перехода права собственности на нежилое помещение (право собственности дарителя зарегистрировано в Учреждении юстиции)

12.

Регистрация договора аренды нежилого помещения

13.

Регистрация права собственности на незавершённый строительством объект

14.

Государственная регистрации сервитута (права ограниченного пользования чужим имуществом)

15.

Регистрация прав хозяйственного ведения, оперативного управления

16.

Регистрация права собственности на земельный участок (из земель, находящихся ранее в государственной или муниципальной собственности), предоставленный бесплатно

17.

Регистрация права собственности на земельный участок (из земель, находящихся ранее в государственной или муниципальной собственности), приобретённый за плату по договору купли-продажи

18.

Государственная регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

19.

Государственная регистрация долевого участия в строительстве

 

Все документы предоставляются в подлинниках с приложением копии. На копии заявителю (доверенному лицу) следует сделать запись: "С подлинником сверено", указать фамилию, инициалы, поставить свою подпись и дату.

наверх1. Регистрация права собственности, возникшего на основании договора приватизации МУНИЦИПАЛЬНОГО жилого фонда (договор приватизации заключён до 31.05.2001г.)

1.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор приватизации жилого помещения (все экземпляры), зарегистрированный в Городском жилищном агенстве или МУП "Городское бюро технической инвентаризации".

4. Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

5. Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получается в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая 3).

6. Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул. Трудовая 1

наверх2. Регистрация права собственности возникшего на основании договора приватизации МУНИЦИПАЛЬНОГО жилого фонда (договор приватизации заключён после 30.05.2001г.)

1.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2.Документ, удостоверяющий личность.

3.Договор приватизации жилого помещения (все экземпляры) полученный в Городском жилищном агентстве.

4.Справка о неиспользовании права приватизации всеми лицами, участвующими в договоре.
Получается в Городском жилищном агентстве по адресу: ул. Трудовая, 1.

5.Выписка из домовой книги о всех прописанных лицах проживавших с 1991 г. в квартире.
Получается в ЖЭУ по месту нахождения квартиры.

6.Договор жилищного найма (по договору до 01.01.04 – возможно предоставление ордера)
Получается в ЖЭУ по месту нахождения квартиры.

7.Копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем (свидетельство о браке, свидетельство о рождении и т.п.)

8.Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

9.Информация ДФГУП НЦТИ, получается в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая 3 (БТИ).

10.Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул. Трудовая 1

11.Выписка из реестра муниципальной или государственной собственности.
Получается в Городском жилищном агентстве по адресу: ул. Трудовая,1.

12.Если квартира находилась в государственной собственности необходимо представить доверенность.
Дополнительно при наличии выбывших с 1991 г. до составления договора приватизации:

13.Выписка из домовой книги с места жительства несовершеннолетних, не проживающих в указанном жилом помещении, но не утративших право приватизации.

14.Отказ от участия в приватизации указанного жилого помещения (в том числе и от выбывших ранее, но не утративших право приватизации).

наверх3. Регистрация права собственности, возникшего на основании договора приватизации жилья ВЕДОМСТВЕННОГО жилого фонда (договор приватизации заключен после 30.05.2001г.)

1. Паспорт гражданина РФ или свидетельство о рождении несовершеннолетнего;

2. Квитанция об оплате за государственную регистрацию права;

3. Договор приватизации жилого помещения (все экземпляры);

4. Информация ЦТИ (БТИ);

5. Справка о неиспользовании права приватизации (выдается в Городском жилищном агентстве);

6. Копия ордера (заверенная должностным лицом по месту изъятия ордера);

7. План жилого помещения с экспликацией (выдается ЦТИ);

8. Выписка из кадастра недвижимости (выдается комитетом по земельным ресурсам и землеустройству мэрии г. Новосибирска);

9. Выписка из домовой книги с обязательным заполнением всех граф (предоставляется работниками ЖЭУ по месту жительства);

10. Договор жилищного найма (выдается работниками ЖЭУ по месту жительства);

11. Копии документов, подтверждающих родственные отношения с нанимателем (копия свидетельства о браке, свидетельства о рождении и т.п.);

12. Выписка из реестра государственной собственности (предоставляется Департаментом имущества и земельных отношений администрации Новосибирской области);

13. Акт о закреплении жилого помещения за предприятием (учреждением) на праве хозяйственного ведения (оперативного управления);

14. Устав или положение предприятия (учреждения);

15. Свидетельство о регистрации юридического лица;

16. Справка о присвоении ИНН (юридическому лицу);

17. Приказ о назначении руководителя (лица, подписывающего договор приватизации) или иной документ, подтверждающий его полномочия;

18. Документ с образцами подписей лиц, заключающих договор приватизации (в произвольной форме)

дополнительно:

19. Отказ от участия в приватизации указанного жилого помещения (в том числе и от выбывших ранее, но не утративших право на приватизацию);

20. Справка с места жительства несовершеннолетних, не проживающих в указанном жилом помещении, но не утративших право приватизации.

наверх4. Регистрация сделки купли-продажи, дарения и перехода права собственности на жилое помещение

1.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2.Документ, удостоверяющий личность.

3.Договор купли-продажи (дарения) в количестве экземпляров, равном количеству участников и один экз. для Учреждения юстиции.

4.Акт приёма-передачи (в том же количестве)

5.Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект недвижимости.

6.Свидетельство о государственной регистрации права собственности.

7.Выписка из домовой книги (домовая книга, если объект сделки жилой дом)

8.Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

9.Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получаются в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая, 3).

10.Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул.Трудовая 1

Дополнительно при необходимости:

11.Разрешение органов опеки и попечительства (в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних детей, или если собственником является несовершеннолетний).

12.Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (приобретение) объекта недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов.

13.Справка ГНИ об уплате налога на наследование или дарение в случае отчуждения недвижимого имущества, приобретенного на основании нотариально удостоверенного договора дарения или унаследованного недвижимого имущества.

14.Нотариально удостоверенный отказ сособственников от использования их преимущественного права либо подтверждение о письменном уведомлении сособственников о предстоящей сделке (если предметом договора является доля в общей долевой собственности). Только для сделки купли-продажи.

15.Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок под отчуждаемым жилым домом (при отчуждении индивидуального жилого дома).

16.Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (при отчуждении индивидуального жилого дома).

17.Кадастровый план земельного участка (при отчуждении индивидуального жилого дома).

наверх5. Регистрация права собственности в результате наследования недвижимого имущества

1.Документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции  (по системе "Город" без квитанции на счёт Учреждения юстиции).

2.Документ, удостоверяющий личность.

3.Свидетельство о праве на наследство (в случае раздела наследуемого имущества, дополнительно Соглашение о разделе).
Получается у нотариуса.

4.Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

5.Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получаются в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая, 3).

6.Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул.Трудовая 1

наверх6. Регистрация права собственности при внесении полного паевого взноса (кооперативные квартиры)

1.Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2.Документ, удостоверяющий личность.

3.Устав ЖСК (или копия, заверенная нотариусом).

4.Справка о полной выплате паевого взноса за подписью председателя ЖСК и главного бухгалтера.

5.Выписка из протокола общего собрания членов или правления ЖСК об избрании председателя ЖСК.

6.Технический паспорт (выкопировка из поэтажного плана здания), не старше 5 лет.

7.Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получаются в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая, 3).

8.Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул.Трудовая 1

наверх7. Регистрация ренты жилого помещения и пожизненного содержания с иждивением (право собственности получателя ренты зарегистрировано в Учреждении юстиции)

1. Документ, подтверждающий внесение платы за государственную регистрацию;

2. Документ, удостоверяющий личность;

3. Договор ренты в количестве экземпляров, равном количеству участников + один экземпляр для Учреждения юстиции;

3. Договор, предусматривающий отчуждение недвижимого имущества под выплату ренты в количестве экземпляров, равном количеству участников + один экземпляр для Учреждения юстиции;

4. Акт приема-передачи имущества (в том же количестве экземпляров);

5. Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право получателя ренты на отчуждаемый объект недвижимости;

6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

7. Выписка из домовой книги (домовая книга, если объект сделки жилой дом);

8. Информация ЦТИ (БТИ);

дополнительно:

9. Разрешение органов опеки и попечительства (в случае проживания в отчуждаемом жилом помещении несовершеннолетних детей или если собственником является несовершеннолетний);

10. Нотариально удостоверенное согласие супруга на передачу (приобретение) объекта недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов;

11. В случае отчуждения недвижимого имущества, приобретенного на основании договора дарения или унаследованного недвижимого имущества – Справка ГНИ об уплате налога на наследование или дарение;

12. Пакет документов, представляемых юридическим лицом в Учреждение юстиции в любом случае (для юридических лиц).

наверх8. Государственная регистрации ипотеки жилого помещения

1. Подлинный платёжный документ об уплате госпошлины за регистрацию ипотеки жилого помещения. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции. Ближайшие отделения сберегательного банка находятся по адресу: ул.Крылова,11 (возле магазина 1000 мелочей) и ул. Крылова,29.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор  Купли-Продажи (все экземпляры) со всеми указанными в договоре приложениями.

4. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

5. План жилого помещения с экспликацией (или технический паспорт), не старше 5лет.

6. Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получаются в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая, 3).

7. Выписка из домовой книги (домовая книга, если объект сделки жилой дом).

Дополнительно:

8. Закладная (при наличии) со всеми указанными в закладной приложениями.

9. Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке)).

10. Письменное согласие на ипотеку всех собственников жилого помещения, если жилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности.

11. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку жилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов.

12. Разрешение органа опеки и попечительства, если предметом договора об ипотеке является жилое помещение, находящееся в собственности несовершеннолетних, либо в котором проживают несовершеннолетние члены семьи залогодателя.

13. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

    свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
    учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
    свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
    документ, подтверждающий полномочия руководителя ( протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
    при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх9. Государственная регистрации ипотеки нежилого помещения

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции. Ближайшие отделения сберегательного банка находятся по адресу: ул.Крылова,11 (возле магазина 1000 мелочей) и ул. Крылова,29.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор об ипотеке (все экземпляры) со всеми указанными в договоре приложениями.

4. Кредитный договор (договор займа или иной договор, исполнение которого обеспечивается ипотекой).

5. План нежилого помещения (здания, сооружения) с экспликацией (или технический паспорт), не старше 5 лет.

6. Информация ДФГУП НЦТИ (БТИ, получаются в ДФГУП НЦТИ по адресу: ул. Трудовая, 3).

Дополнительно:

7. Закладная (при наличии) со всеми указанными в закладной приложениями.

8. Документ, подтверждающий возникновение обеспеченного ипотекой обязательства (в случаях, когда право залогодержателя на имущество, заложенное по договору об ипотеке (право залога), возникает не с момента заключения договора об ипотеке, а с момента возникновения обеспеченного ипотекой обязательства (пункт 1 статьи 11 Закона об ипотеке)).

9. Письменное согласие на ипотеку всех собственников нежилого помещения, если нежилое помещение, являющееся предметом договора об ипотеке, находится в общей совместной собственности.

10. Нотариально удостоверенное согласие другого супруга на ипотеку нежилого помещения, находящегося в совместной собственности супругов.

11. Кадастровый план земельного участка (при ипотеке зданий и сооружений).

12. Акт согласования границ земельного участка (при ипотеке зданий и сооружений).

13. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя ( протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
   при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх10. Регистрация сделки купли-продажи и перехода права собственности на нежилое помещение (право собственности продавца зарегистрировано в Учреждении юстиции)

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность;

3. Договор купли-продажи в количестве экземпляров, равном количеству участников + один экземпляр для Учреждения юстиции;

4. Акт приема-передачи (в том же количестве);

5. Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект недвижимости;

6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

7. Информация ЦТИ (БТИ);

дополнительно:

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на продажу (приобретение) объекта недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов;

9. В случае отчуждения недвижимого имущества, приобретенного на основании договора дарения или унаследованного недвижимого имущества – Справка ГНИ об уплате налога на наследование или дарение;

10. Нотариально удостоверенный отказ сособственников от использования их преимущественного права либо подтверждение о письменном уведомлении сособственников о предстоящей сделке (если предметом договора является доля в общей долевой собственности);

11. Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок под отчуждаемым зданием, сооружением (при отчуждении здания, сооружения);

12. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (при отчуждении здания, сооружения);

13. Кадастровый план земельного участка (при отчуждении здания, сооружения);

14. Пакет документов, представляемых юридическим лицом в Учреждение юстиции в любом случае (для юридических лиц).

наверх11. Регистрация сделки дарения и перехода права собственности на нежилое помещение (право собственности дарителя зарегистрировано в Учреждении юстиции)

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность;

3. Договор дарения в количестве экземпляров, равном количеству участников + один экземпляр для Учреждения юстиции;

4. Акт приема-передачи (в том же количестве);

5. Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на отчуждаемый объект недвижимости;

6. Свидетельство о государственной регистрации права собственности;

7. Информация ЦТИ (БТИ);

дополнительно:

8. Нотариально удостоверенное согласие супруга на дарение (приобретение) объекта недвижимого имущества, находящегося в общей совместной собственности супругов;

9. В случае отчуждения недвижимого имущества, приобретенного на основании договора дарения или унаследованного недвижимого имущества – Справка ГНИ об уплате налога на наследование или дарение;

10. Зарегистрированный в Учреждении юстиции правоустанавливающий документ, подтверждающий право продавца на земельный участок под отчуждаемым зданием, сооружением;

11. Свидетельство о государственной регистрации права на земельный участок (при отчуждении здания, сооружения);

12. Кадастровый план земельного участка (при отчуждении здания, сооружения);

13. Пакет документов, представляемых юридическим лицом в Учреждение юстиции в любом случае (для юридических лиц).

наверх12. Регистрация договора аренды нежилого помещения

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор аренды (все экземпляры).

4. Акт приёма-передачи (все экземпляры).

5. Технический паспорт, либо план объекта недвижимости с экспликацией (в случае передачи в аренду части объекта, на плане обозначаются сдаваемые в аренду помещения с указанием размера арендуемой площади).

Дополнительно:

6. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
  при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх13. Регистрация права собственности на незавершённый строительством объект

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Правоустанавливающий документ, подтверждающий наличие права собственности (пользования на земельный участок под строительство объекта).

4. Кадастровый план земельного участка.

5. Разрешение на производство строительных работ, выданное городской (районной) инспекцией архитектурно-строительного надзора (ГАСН).

6. Акт о текущем состоянии объекта незавершенного строительства (техническое описание БТИ)

7. Предварительный договор об отчуждении незавершённого строительством объекта (либо запись на заявлении о предстоящей сделке).

8. Сведения об учёте части объекта недвижимости.
Получается в комитете по земельным ресурсам и землеустройству г. Новосибирска по адресу: ул.Трудовая 1

Дополнительно:

9. Документы, подтверждающие прекращение действия договора строительного подряда (в случае, если строительство ведётся по договору строительного подряда).

10. Справка от заказчика, что строительство ведётся без привлечения средств инвесторов за подписью директора и главного бухгалтера (в случае, если строительство ведётся по договору строительного подряда).

11. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
   при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх14. Государственная регистрации сервитута (права ограниченного пользования чужим имуществом)

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним.  Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Решение суда, вступившее в законную силу, либо соглашение об установлении сервитута.

Дополнительно:

4. План земельного участка с указанием его кадастрового номера (кадастровый план) с выделением зоны действия сервитута (для регистрации сервитута на земельный участок).

5. План объекта недвижимости с экспликацией с выделением зоны действия сервитута (для регистрации сервитута на помещения, здания, сооружения).

6. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя ( протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
   при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх15. Регистрация прав хозяйственного ведения, оперативного управления

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Пакет документов, представляемых юридическим лицом в Учреждение юстиции в любом случае;

3. Выписка из реестра федеральной (областной, муниципальной) собственности;

4. Решение собственника о закреплении имущества за унитарным предприятием или учреждением;

5. Акт приема-передачи имущества пообъектно (наименование, местонахождение, размер площадей, литер, балансовая стоимость);

6. Технический паспорт объекта недвижимости (план объекта с экспликацией);

7. Информация ЦТИ (БТИ);

8. Выписка из кадастра недвижимости;

дополнительно:

9. Свидетельство о праве собственности на объект недвижимости (в случае, если право собственности на передаваемый объект возникло после 31.01.1998);

10. Доверенность на представителя заявителя, в нотариальной форме;

11. Документы, подтверждающие наличие прав на земельный участок (в случае регистрации права на здание, сооружение);

12. Кадастровый план земельного участка (в случае регистрации права на здание, сооружение).

наверх16. Регистрация права собственности на земельный участок (из земель, находящихся ранее в государственной или муниципальной собственности), предоставленный бесплатно

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность бесплатно, а также акт (если он имеется в наличие)

4. План земельного участка с указанием его кадастрового номера.

5. В случае сделки предоставляется заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления о регистрации перехода права.

6. Документ основание для бесплатной передачи земельного участка.

7. Документ, подтверждающий прекращение ранее зарегистрированного права

Дополнительно для юридических лиц:

8. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя (протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
   при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх17. Регистрация права собственности на земельный участок (из земель, находящихся ранее в государственной или муниципальной собственности), приобретённый за плату по договору купли-продажи

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность.

3. Договор купли-продажи земельного участка, а также акт приема-передачи.

4. План земельного участка с указанием его кадастрового номера.

5. Акт согласования границ земельного участка.

6. Документы, подтверждающие расчет между сторонами по договору.

7. Согласие супругов.

8. Документ, основание выкупа земельного участка (см. ст. 34,36 Земельного Кодекса РФ)

Дополнительно:

9. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предоставлении земельного участка в собственность за плату, или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) - если земельный участок предоставляется для строительства в собственность без предварительного согласования мест размещения объектов.

10. Решение исполнительного органа государственной власти, или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка (если земельный участок предоставляется для строительства в собственность с предварительным согласованием места размещения объекта).

11. Документ, подтверждающий факт опубликования в средствах массовой информации сведений о предстоящих торгах на право заключения договора аренды ( в случае, когда эта процедура необходима).

12. Заявление органа государственной власти или органа местного самоуправления о регистрации перехода права (в случае, если право Российской Федерации, субъекта Российской Федерации или муниципального образования на отчуждаемый земельный участок было зарегистрировано в Учреждении юстиции).

13. Пакет документов, представляемых юридическим лицом:

   свидетельство о государственной регистрации юридического лица;
   учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями;
   свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;
   документ, подтверждающий полномочия руководителя ( протокол об избрании, приказ о назначении на должность, контракт и др.);
   при обращении представителя юридического лица - нотариально удостоверенная доверенность, содержащая сведения о сроках полномочия представителя и пределах его компетенции.

наверх18. Государственная регистрации договора аренды земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности

1. Документ, подтверждающий оплату государственной пошлины за государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним. Оплата производится в любом отделении сберегательного банка по квитанции.

2. Документ, удостоверяющий личность;

3. Договор аренды земельного участка

4. План земельного участка с указанием его кадастрового номера (кадастровый план) – в приложении к договору аренды;

дополнительно:

5. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о передаче в аренду земельного участка или протокол о результатах торгов (конкурсов, аукционов) (в зависимости от целей предоставления земельного участка);

6. Решение исполнительного органа государственной власти или органа местного самоуправления о предварительном согласовании места размещения объекта, утверждающее акт о выборе земельного участка (если земельный участок передается для строительства в аренду с предварительным согласованием места размещения объекта);

7. Документ, подтверждающий факт опубликования в средствах массовой информации сведений о предстоящих торгах на право заключения договора аренды (в случае, когда эта процедура необходима);

8. Пакет документов, представляемых юридическим лицом в Учреждение юстиции в любом случае (для юридических лиц).

наверх19. Государственная регистрация долевого участия в строительстве

Информационное письмо о порядке государственной регистрации

договоров участия в долевом строительстве

и права собственности на объекты долевого строительства



I. Общие положения



1.                         Информационное письмо о порядке государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве и права собственности на объекты долевого строительства (далее – Письмо) разработано на основании и в соответствии с Федеральным законом от 30 декабря 2004 г. № 214 – ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон об участии в долевом строительстве), Федеральным законом от 21 июля 1997 г. № 122 – ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Закон о государственной регистрации), Правилами ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним, утвержденными постановлением Правительства РФ от 18 февраля 1998 г. № 219 «Об утверждении Правил ведения Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (далее – Правила ведения ЕГРП).

2.                         Письмо освещает вопросы, касающиеся особенностей проведения государственной регистрации договоров участия в долевом строительстве, изменений,  расторжения договоров участия в долевом строительстве, уступки прав требований по договорам участия в долевом строительстве, права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства, залога объектов недвижимости, возникающего на основании Закона об участии в долевом строительстве.

3.                         Закон об участии в долевом строительстве регулирует отношения, связанные с привлечением денежных средств граждан и юридических лиц для долевого строительства многоквартирных домов и иных объектов недвижимости на основании договора участия в долевом строительстве и возникновением у участников долевого строительства права собственности на объекты долевого строительства, а также устанавливает гарантии защиты прав, законных интересов  и имущества участников долевого строительства. Кроме вышеуказанного случая привлечение денежных средств граждан  физическим и юридическим лицом с принятием на себя обязательств, после исполнения которых у гражданина может возникнуть право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме, допускается в случаях, если это предусмотрено законодательством Российской Федерации о жилищных накопительных кооперативах (ст.1 Закона об участии в долевом строительстве).

Закон об участии в долевом строительстве вступает в силу по истечении трех  месяцев со дня его официального опубликования. Указанный Закон опубликован в Российской газете от 31.12.2004, соответственно, вступает в силу с 01.04.2005г.  Действие Закона об участии в долевом строительстве распространяется на отношения, связанные с привлечением денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и иных объектов недвижимости, разрешения на строительство которых получены после вступления в силу Закона об участии в долевом строительстве (ст. 27 Закона об участии в долевом строительстве).
4.       Застройщик – юридическое лицо независимо от его организационно – правовой формы или индивидуальный предприниматель, имеющие в собственности или на праве аренды земельный участок и привлекающие денежные средства участников долевого строительства в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве для строительства (создания) на этом земельном участке многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости на основании полученного разрешения на строительство (ст.2 Закона об участии в долевом строительстве).
            Застройщик вправе привлекать денежные средства участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирного дома или иных объектов недвижимости только после получения разрешения на строительство, опубликования или размещения проектной декларации в соответствии с Законом об участии в долевом строительстве и государственной регистрации права собственности или права аренды застройщика на земельный участок, предоставленный для строительства объектов недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства (п.1 ст.3 Закона об участии в долевом строительстве).

Объект долевого строительства – жилое или нежилое помещение, подлежащее передаче участнику долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и входящее в состав указанного многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строящихся (создаваемых) также с привлечением денежных средств участника долевого строительства.

К иным объектам недвижимости по Закону о долевом участии в строительстве относятся гаражи, объекты здравоохранения, общественного питания, предпринимательской деятельности, торговли, культуры и иные объекты недвижимости, кроме объектов производственного назначения (ст.2 Закона об участии в долевом строительстве).

6. По договору участия в долевом строительстве (далее – договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

В соответствии с п.4 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве договор должен содержать:

Ї        определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости;

Ї        срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Ї        цену договора, сроки и порядок ее уплаты;

Ї        гарантийный срок на объект долевого строительства.

При отсутствии в договоре вышеуказанных условий такой договор считается незаключенным (п.5 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

Договор заключается в письменной форме, подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (п.3 ст.4 Закона об участии в долевом строительстве).

7. Договор и уступка прав требований по договору подлежат государственной регистрации в органах, осуществляющих государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок с ним, на территории регистрационного округа по месту нахождения строящихся (создаваемых) многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, для строительства которых привлекаются денежные средства в соответствии с данным договором (ст.17 Закона об участии в долевом строительстве).

8. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения  застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости. После получения разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости застройщик обязан  передать объект долевого строительства в течение двух месяцев, но не позднее предусмотренного договором срока (ст. 8 Закона об участии в долевом строительстве).

С момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства право залога, возникшее на основании Закона об участии в долевом строительстве, не распространяется на данный объект долевого строительства (п.8 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве).

9. В обеспечение исполнения обязательств застройщика (залогодателя) по договору с момента государственной регистрации договора у участников долевого строительства (залогодержателей) считаются находящимися в залоге предоставленный для строительства объекта недвижимости, в составе которого будут находиться объекты долевого строительства, земельный участок, принадлежащий застройщику на праве собственности, или право аренды на указанный земельный участок и строящиеся на этом земельном участке объекты недвижимости (п.1 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве).

10. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства такой объект незавершенного строительства считается находящимся в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такой объект (п.2 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве).

11.  При государственной регистрации права собственности застройщика на жилые или нежилые помещения, входящие в состав объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, указанные помещения считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие помещения  (п.3 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве).



II. Особенности государственной регистрации договора

участия в долевом строительстве


На государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве представляются документы, необходимые для проведения государственной регистрации, в соответствии со ст.ст.16 – 18, 25.1 Закона о государственной регистрации, а также в соответствии с  Законом об участии в долевом строительстве.

Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве осуществляется на основании заявления сторон договора (застройщика, участника долевого строительства) с приложением документа об уплате государственной пошлины.



1. Документы, представляемые застройщиком на государственную регистрацию договора, заключенного с первым участником долевого строительства:

Заявление о государственной регистрации;

Если в качестве застройщика выступает юридическое лицо:

1).   Свидетельство о государственной регистрации юридического лица, выданное ИМНС. Если юридическое лицо создано до июля 2002 года, то также необходимо предоставление свидетельства о регистрации, выданного регистрационной палатой;

2). Учредительные документы со всеми изменениями и дополнениями или нотариально удостоверенные копии учредительных документов (п.4 ст.16 Закона о государственной регистрации);

3).Свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН;

4). Документ, подтверждающий полномочия руководителя;

5). При обращении представителя юридического лица – документ, подтверждающий его полномочия действовать от имени данного юридического лица, или нотариально удостоверенную копию этого документа (п.4 ст.16 Закона о государственной регистрации).



Если в качестве застройщика выступает индивидуальный предприниматель:

1). Свидетельство о регистрации в качестве индивидуального предпринимателя;

2) Свидетельство налоговой инспекции о присвоении ИНН.



Застройщиком  также представляются документы на строящийся объект:

1). Разрешение на строительство;

2). Проектная декларация, которая включает: информацию о застройщике и  информацию о проекте строительства.

а) Информация о застройщике должна содержать информацию (п. 1 ст. 20 Закона о долевом участии):

- о фирменном наименовании (наименовании), месте нахождения - для застройщика - юридического лица, о фамилии, об имени, об отчестве, о месте жительства - для застройщика - индивидуального предпринимателя, а также о режиме работы застройщика;

- о государственной регистрации застройщика;

- об учредителях (участниках) застройщика;

- о проектах строительства многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости, в которых принимал участие застройщик в течение трех лет, предшествующих опубликованию проектной декларации;

- о виде лицензируемой деятельности, номере лицензии, сроке ее действия, об органе, выдавшем эту лицензию, если вид деятельности подлежит лицензированию в соответствии с федеральным законом и связан с осуществлением застройщиком деятельности по привлечению денежных средств участников долевого строительства для строительства (создания) многоквартирных домов и (или) иных объектов недвижимости;

- о величине собственных денежных средств, финансовом результате текущего года, размере кредиторской задолженности на день опубликования проектной декларации.



б) Информация о проекте строительства должна соответствовать проектной документации и содержать информацию (п. 1 ст. 21 Закона о долевом участии):

- о цели проекта строительства, об этапах и о сроках его реализации, о результатах государственной экспертизы проектной документации, если проведение такой экспертизы установлено федеральным законом;

- о разрешении на строительство;

- о правах застройщика на земельный участок, о собственнике земельного участка в случае, если застройщик не является собственником, о границах и площади земельного участка, предусмотренных проектной документацией, об элементах благоустройства;

- о местоположении строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости и об их описании, подготовленном в соответствии с проектной документацией, на основании которой выдано разрешение на строительство;

- о количестве в составе строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости самостоятельных частей (квартир в многоквартирном доме, гаражей и иных объектов недвижимости), передаваемых участникам долевого строительства застройщиком после получения разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, а также об описании технических характеристик указанных самостоятельных частей в соответствии с проектной документацией;

- о функциональном назначении нежилых помещений в многоквартирном доме, не входящих в состав общего имущества в многоквартирном доме, если строящимся (создаваемым) объектом недвижимости является многоквартирный дом;

- о составе общего имущества в многоквартирном доме и (или) ином объекте недвижимости, которое будет находиться в общей долевой собственности участников долевого строительства после получения разрешения на ввод в эксплуатацию указанных объектов недвижимости и передачи объектов долевого строительства участникам долевого строительства;

- о предполагаемом сроке получения разрешения на ввод в эксплуатацию строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, перечне органов государственной власти, органов местного самоуправления и организаций, представители которых участвуют в приемке указанных многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости;

- о возможных финансовых и прочих рисках при осуществлении проекта строительства и мерах по добровольному страхованию застройщиком таких рисков;

- о перечне организаций, осуществляющих основные строительно-монтажные и другие работы (подрядчиков).

3). План создаваемого объекта недвижимого имущества с указанием его местоположения и количества находящихся в составе создаваемого объекта недвижимого имущества жилых и нежилых помещений и планируемой площади каждого из указанных помещений (п.2 ст.25.1 Закона о государственной регистрации).

4). В случае, если строительство осуществлялось силами нескольких лиц, каждый из которых вправе самостоятельно заключать договоры с участниками долевого строительства, необходимо предоставление документов (договора, соглашения и др.), свидетельствующих о наличии указанного права. На указанных лиц также представляются документы о государственной регистрации в качестве юридического лица, учредительные документы и  документы о полномочиях руководителя и (или) лица, заключившего договор о долевом участии.

Документы,  представленные застройщиком на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве, помещаются в дело правоустанавливающих документов, открытое на земельный участок, предоставленный для строительства многоквартирного дома и иного  объекта  недвижимости, в состав которых будут входить объекты долевого строительства, на который у застройщика в установленном законом порядке зарегистрировано право собственности или право аренды.


2. Документы, представляемые участником долевого строительства на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве:

1)      Заявление о государственной регистрации (п. 1 ст. 16 Закона о государственной регистрации);

2)      Документ об уплате государственной пошлины (п. 4 ст. 16 Закона о государственной регистрации);

3)      Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность. Представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

4)      Представитель юридического лица – пакет документов, представляемых юридическим лицом;

5)      Договор участия в долевом строительстве не менее чем в двух экземплярах – подлинниках;

6)       Документы с описанием объекта долевого строительства с указанием его местоположения на плане создаваемого объекта недвижимого имущества и планируемой площади объекта долевого строительства (п.1 ст.25.1 Закона о государственной регистрации).

При приеме документов на государственную регистрацию договора участия в долевом строительстве заявители уведомляются о том, что на основании данных документов в Едином государственном реестре прав будет зарегистрирован залог земельного участка, принадлежащего застройщику на праве собственности или на праве аренды (п.1 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве). Об этом заявитель осуществляет отметку в заявлении о регистрации договора.

Заявление о внесении в ЕГРП записи о расторжении договора участия в долевом строительстве может быть представлено одной из сторон договора участия в долевом строительстве с приложением документов, подтверждающих расторжение договора, а также документа об уплате государственной пошлины. Орган по государственной регистрации прав при представлении заявления одной из сторон такого договора в течение рабочего дня обязан в письменной форме уведомить об этом другую сторону договора (п.4 ст.25.1 Закона о государственной регистрации).



III. Особенности государственной регистрации  уступки права

требования по договору о долевом участии.



.Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается только после уплаты им цены договора или одновременно с переводом долга на нового участника долевого строительства в порядке, установленном Гражданским кодексом РФ (п.1 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве).

Уступка участником долевого строительства прав требований по договору участия в долевом строительстве допускается с момента государственной регистрации договора до момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства (п.2 ст.11 Закона об участии в долевом строительстве).

Государственная регистрация уступки права требования по договору о долевом участии осуществляется на основании совместного заявления застройщика и нового участника долевого строительства с приложением документа об уплате государственной пошлины.


IV. Особенности государственной регистрации права собственности

на объекты долевого строительства

Право собственности участника долевого строительства на объект долевого строительства подлежит государственной регистрации в порядке, предусмотренном Законом об участии в долевом строительстве и  Законом о государственной регистрации (п.1 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).

1. Документы, представляемые застройщиком на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства:

1)      Застройщик передает разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и иного объекта недвижимости или нотариально удостоверенную копию этого разрешения в орган, осуществляющий  государственную регистрацию прав на недвижимое имущество и сделок  ним, для государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства     не позднее чем через  десять рабочих дней после получения такого разрешения (п.3 ст. 16 Закона об участии в долевом строительстве).   

            Форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию устанавливается Правительством РФ (п. 12 ст. 55 Градостроительного Кодекса РФ). До установления Правительством Российской Федерации формы разрешения на ввод объекта в эксплуатацию форма разрешения на ввод объекта в эксплуатацию определяется уполномоченными на выдачу разрешений на строительство федеральным органом исполнительной власти, органом исполнительной власти субъекта Российской Федерации, органом местного самоуправления (п. 2 ст. 8 ФЗ «О введении в действие Градостроительного Кодекса РФ» от 29.12.2004 года № 191-ФЗ).

2)      Постановление (распоряжение) о присвоении почтового адреса многоквартирному жилому дому или иному объекту недвижимости (копии не менее чем в двух экземплярах). Данный документ может быть представлен также участником долевого строительства.

3)      Если с момента государственной регистрации договора долевого участия в строительстве, заключенного с первым участником долевого строительства в учредительные документы были внесены изменения, необходимо их предоставление. Если такие изменения не вносились, то необходимо предоставление  выписки из единого государственного реестра юридических лиц, свидетельствующую об отсутствии таковых.

2. Документы, представляемые участником долевого строительства на государственную регистрацию права собственности на объект долевого строительства:

1)      Заявление о государственной регистрации права собственности правообладателя или уполномоченного им на то лица;

2)      Документ об уплате государственной пошлины;

3)       Физическое лицо представляет документ, удостоверяющий личность. Представитель физического лица – нотариально удостоверенную доверенность, подтверждающую его полномочия;

4)      Представитель юридического лица – пакет документов, представляемых юридическим лицом;

5)      Договор участия в долевом строительстве, не менее чем в двух экземплярах – один из которых должен быть подлинником;

6)      Соглашения об уступке права требования по договору (если таковые имели место) не менее чем в двух экземплярах, один из которых должен быть подлинником;

7)      Передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства  не менее чем  двух экземплярах – подлинниках (п.2,4 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве);

8)      Документ о присвоении объекту долевого строительства кадастрового номера (сведения об учете объекта недвижимости) – подлинник и копия;

9)       Документы о произведенной технической инвентаризации объекта (план объекта недвижимости с экспликацией или технический  паспорт, а также выписка из единого государственного реестра объектов градостроительной деятельности) –подлинник и копия.



3.  Основаниями для государственной регистрации права собственности на объект долевого строительства являются:



1)      разрешение на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома или иного объекта недвижимости, в состав которых входит объект долевого строительства;

2)      договор участия в долевом строительстве;

3)      соглашение об уступке прав требований по договору участия в долевом строительстве (если таковая имела место);

4)      передаточный акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства.



У участника долевой собственности при возникновении права  собственности на объект долевого строительства одновременно возникает доля в праве собственности на общее имущество в многоквартирном доме, которая не может быть отчуждена или передана отдельно от права собственности на объект долевого строительства. Государственная регистрация возникновения права собственности на объект долевого строительства одновременно является государственной регистрацией неразрывно связанного с ним права общей долевой собственности на общее имущество (п.5 ст.16 Закона об участии в долевом строительстве).



V. Особенности внесения записей в ЕГРП о регистрации договора участия в долевом строительстве и праве  на объекты долевого строительства.

Удостоверение государственной регистрации.



1. Запись о регистрации договора участия в долевом строительстве, предметом которого является объект долевого строительства, вносится в ЕГРП при наличии в нем записи о праве собственности или аренды застройщика на земельный участок (п.1 ст.3 Закона участия в долевом строительстве).

2. Запись о договоре участия в долевом строительстве вносится в подраздел III-4 ЕГРП, содержащем записи о сделках, открытого на земельный участок, на котором возводится объект недвижимого имущества в порядке долевого строительства (п.3 ст.25.1 Закона о государственной регистрации прав, п.4 ст.4 Закона участия в долевом строительстве).

При заполнении подраздела III-4 ЕГРП в графе «Описание предмета сделки» указываются следующие характеристики объекта:

Ї        наименование конкретного объекта долевого строительства;

Ї        его местоположение на плане создаваемого объекта недвижимого имущества;

Ї         планируемая площадь объекта долевого строительства.

В графе «Условия сделки» указываются следующие существенные условия договора:

Ї        срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства;

Ї        сроки и порядок уплаты цены договора;

Ї        гарантийный срок на объект долевого строительства.

3. При изменении или расторжении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора, а также при уступке прав требования по договору заполняется новый лист подраздела III-4 ЕГРП.

При изменении договора участия в долевом строительстве на основании соглашения сторон договора, а также при уступке прав требования по договору также  заполняется лист записи об изменениях к подразделу III-4 ЕГРП, содержащему записи о регистрации договора участия в долевом строительстве.

В случае, если условия соглашения об изменении договора участия в долевом строительстве не приводят к изменению записи соответствующего листа подраздела III-4 ЕГРП, то лист записи об изменениях к подразделу III-4 ЕГРП не заполняется.

Расторжение договора участия в долевом строительстве осуществляется посредством погашения регистрационной записи на оборотной стороне листа соответствующего подраздела III-4 ЕГРП, содержащего записи о регистрации договора участия в долевом строительстве.

4. При государственной регистрации договора участия в долевом строительстве в подраздел III-2 ЕГРП, содержащем записи об ипотеке, под тем же регистрационным номером вносится запись о возникающем на основании Закона об участии в долевом строительстве залоге земельного участка или залоге права аренды с указанием в графе «Особые отметки» распространения права залога на создаваемый объект недвижимого имущества (п.3 ст.25.1 Закона о государственной регистрации прав, п.1 ст.13 Закона участия в долевом строительстве).

5. При государственной регистрации права собственности застройщика на объект незавершенного строительства, жилые и (или) нежилые помещения, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, строительство которых осуществлялось с привлечением денежных средств участников долевого строительства, также заполняется подраздел III-2 ЕГРП, так как такие объекты долевого строительства считаются находящимися в залоге у участников долевого строительства с момента государственной регистрации права собственности застройщика на такие объекты (п.п.2,3 ст.13 Закона об участии в долевом строительстве).    

6. При государственной регистрации права собственности участников долевого строительства на объекты долевого строительства записи вносятся в новые разделы ЕГРП, открытые на вновь созданные конкретные объекты долевого строительства, переданные участнику долевого строительства по передаточному акту или иному документу о передаче после получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости (п.1 ст.16, п.2 ст.8 Закона участия в долевом строительстве).  

Регистрационные записи в подразделах III-4 и III-2 ЕГРП в отношении созданных объектов долевого строительства погашаются, на оборотной стороне соответствующих листов подразделов делается запись о прекращении (ст.12, п.8 ст.13 Закона участия в долевом строительстве).

7. Государственная регистрация договора участия в долевом строительстве удостоверяется штампом регистрационной надписи «Произведена государственная регистрация сделки участия в долевом строительстве».

Государственная регистрация ипотеки в силу закона земельного участка или права аренды земельного участка удостоверяется штампом регистрационной надписи «Произведена государственная регистрация ипотеки в силу закона», который проставляется на договоре об участии в долевом строительстве и на документе, являющемся основанием  возникновения права собственности или аренды застройщика на земельный участок.

При государственной регистрации права собственности, в штампе регистрационной надписи на документах после слов: "Произведена государственная регистрация" указывается вид зарегистрированного права, проставляются дата государственной регистрации и номер, под которым это право зарегистрировано в Едином государственном реестре прав.

Примечание: Учитывая ст. 3 Закона о государственной регистрации (правовая основа государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним), следует отметить, что перечень документов, представляемых на государственную регистрацию застройщиком и участниками долевого строительства может быть изменен или дополнен в случаях изменения законодательства,  в том числе   в связи с принятием федеральным органом исполнительной власти в области юстиции инструкций и рекомендаций по практическому применению закона о долевом участии.
Поддержка Ипотечного кредитования в Новосибирске Авторские права | Обратная связь | © 2005-2019 |
 
Rambler's Top100