ИПОТЕКА В НОВОСИБИРСКЕ
Выход [ ]
Специальные ипотечные программы Специальные ипотечные программы

ипотека без первоначального взноса

В последнее время все чаще стала популярна фраза ипотека без первоначального взноса. Что же под ней подразумевается на самом деле?
Ипотека без первоначального взноса, это по сути всё тот же ипотечный кредит на приобретение квартиры на рынке недвижимости, но со специальными условиями для заемщиков, которые не имеют сумму для первоначального взноса по ипотеке, и имеющих стабильный достаточный доход для погашения многолетнего ипотечного кредита. Как правило у таких заемщиков уже имеется собственное жилье.
  Ипотека без первоначального взноса работает в рамках национального проекта программа доступное жилье и предлагается многими банками.

Стоит отметить, что ипотека без первоначального взноса не так широко распространена, как обычный ипотечный кредит с первоначальным взносом, поскольку она предоставляется не всеми банками, работающими по ипотеке. Схемы получения кредитв в рамках проекта ипотека без первоначального взноса следующая:
  1.  Обычно, берется потребительский кредит который и используется в качестве первоначального взноса.
  2.  Возможен и другой вариант, когда для первого взноса используется залог уже имеющейся квартиры или любого другого недвижимого имущества.
  При этом, не следует путать ипотеку без первоначального взноса и вариант кредита социальная ипотека, когда государственная субсидия идёт на погашение первоначального взноса по ипотеке.
  Так же, стоит уделить внимание тому, что семья должна обладать достаточным уровнем дохода, чтобы суммарный размер кредитов был достаточен для приобретения жилого имущества. При это общая сумма ежемесячных выплат по ипотеке, естественно, значительно возрастет.

Почему все банки реализуют программу ипотека без первоначального взноса

Не все банки сразу стали внедрять банковскую программу ипотека без первоначального взноса, потому как подобные нововведения являются слишком рискованными. И тому есть не мало объяснений.
  Пример первый: чем больше кредитов по ипотека без первоначального взноса выдаст банк, тем более вероятны проблемы с оборотными срадствами банка, в случае с задолженностями в погашении кредита. То есть при условии снижения цен на недвижимость заемщики, которые купили жилье с инвестиционными целями, то они в едином порыве могут начать избавляться от купленного имущества. Стоит отметить, что с ростом цен на недвижимость возросло число тех кто вкладывает в нее свои инвестиции. Даже если падение цен на недвижимость будет незначительным, инвесторы которые начнут распродавать свои квартиры, могут спровоцировать падение рынка, и как результат, банки могут понести серьезные убытки.
  Пример второй:с уществуют и другие риски, связанные непосредственно с самим ипотечным кредитом без первоначального взноса, либо со значительным снижением размера этого взноса. Подобное снижения может стать серьезной проблемой для банков с привлечением капитала инвесторов, для того чтобы обеспечить большее количество кредитов. Это относится к тем банкам, которые не имеют внутренних ресурсов и им необходимо успешное взаимодействие с инвесторами.
  Пример третий: есть еще один серьезны риск, как не возврат кредита, полученного без внесения собственных денежных средств. Это прежде всего связана непосредственно с тем, что когда заемщик вносит первоначальный взнос за счет своих средств или сбережений, он чувствует ответственность перед кредитором, и уж точно не хочет потерять вложенные денежные средства. Иная ситуация, когда заемщик не задействует собственные средства.

Из этого всего можно сделать вывод что ипотека без первоначального взноса имеет свои риски как для банка так и для заемщика. В связи с этим условия данного кредитования более жесткие и ставки выше чем ипотеки с первоначальным взносом. Хотя, страхование ипотечных сделок и то, что в залог сделки принимается сам объект недвижимости, сводит этот риск к минимуму.

Первым банком, который стал предоставлять кредит по схеме «ипотека без первоначального взноса», был Банк Москвы. Затем, по мере успешного развития этой ипотечной программы, её стали внедрять и другие банки, причем условия кредитования ипотеки без первоначального взноса, могут значительно отличаться.

Поддержка Ипотечного кредитования в Новосибирске Авторские права | Обратная связь | © 2005-2018 |
 
Rambler's Top100