ИПОТЕКА В НОВОСИБИРСКЕ
Выход [ ]
Ипотека и ипотечное кредитование Ипотека и ипотечное кредитование

Об ипотеке

1.

Суть ипотеки

2.

Программы ипотечного жилищного кредитования

3.

Федеральная программа ипотечного жилищного кредитования

4.

Федеральное Агентство ипотечного Жилищного Кредитования (Федеральное АИЖК)

5.

Ограничение прав на приобретённую квартиру

6.

Роль Агентств недвижимости

7.

Гарантии Покупателю и Продавцу

8.

Дополнительные плюсы


наверх1. Суть ипотеки

   Ипотека - это система долгосрочных кредитов, которые выдаются на приобретения жилья. Главное преимущество ипотеки состоит в том, что покупателю предоставляется возможность купить квартиру, внеся лишь первоначальный взнос, который обычно составляет от 10 до 30% от стоимости квартиры (а иногда и 0%). Оставшуюся сумму банк выдает в качестве кредита сроком на 10-27 лет и более. Имея необходимую информацию, в частности, которую предоставляет сайт www.ipoteka.nvb.ru, ипотечный кредит вполне можно оформить самостоятельно, большинство банков уже давно выдают ипотечные кредиты с частными лицами без участия Агентств Недвижимости и прочих посредников.
   В отличие от других видов кредитования, ипотечный кредит является целевым, то есть  может быть предоставлен только на приобретение жилья, при этом основным обеспечением по нему является залог (ипотека) приобретаемого жилья. Квартира остаётся в залоге у залогодержателя до полного возврата кредита. Это накладывает некоторые ограничения на права по пользованию и распоряжению квартиры до полного погашения кредита.
  Залогодержателем выступает банк, выдавший кредит. Если банк работает по собственной ипотечной программе, то он так и останется залогодержателем до полного погашения кредита. Если банк работает по федеральной программе ипотечного жилищного кредитования (ФП ИЖК), то в течение 2-3 месяцев закладную у банка выкупит  Федеральное агентство ипотечного жилищного кредитования. При этом, платежи по кредиту по-прежнему будут вноситься на открытый Вами аккредитивный счёт в банке, а банк будет перечислять их новому залогодержателю. При  смене залогодержателя, Вы будете извещены в письменном виде, обычно это извещение присылается по адресу приобретённой квартиры. По получении такого извещения, необходимо прийти в банк и переписать заявление на перечисление платежей по кредиту с вашего аккредитивного счета в пользу нового залогодержателя.

наверх2. Программы ипотечного жилищного кредитования

   Многие банки предлагают различные программы ипотечного кредитования, как в рамках федеральной программы ИЖК, так и свои собственные, как например Внешторгбанк. Эти программы могут несколько расширять или сужать требования федеральной программы ИЖК по условиям предоставления кредита в зависимости от того, как банк оценивает свои риски в этом направлении, как, например, выдача ипотечных кредитов под приобретение инвестиционного жилья на этапе строительства.
   В каждом отдельном случае банк и ипотечную программу следует выбирать индивидуально, учитывая множество факторов. Например, кто-то предлагает клиентам минимальную процентную ставку – 9,5% годовых в валюте. В то же время, в договоре оговаривается мораторий на досрочный возврат кредита. Другими словами, в случае улучшения материального положения, заемщик не сможет без штрафных санкций рассчитаться с банком досрочно. Бывает и так, что в банке, где на первый взгляд самые выгодные условия, клиенту, по тем или иным причинам, не могут предоставить кредит в необходимом размере.
   Так же, программы различаются процентной ставкой, наличием или отсутствием поручителей, возможностью кредитовать тот или иной тип жилья, а также сроками рассрочки. Например, Сбербанк может выдать ипотечный кредит без залога. Но при этом сумма не должна превышать - 25000$. При этом условии для получения кредита достаточно лишь поручителей.
   Однако, если кредит банком предоставляется по очень низкой ставке, вполне возможно, что оформление и обслуживание кредита – будет максимально затратным.
   Вообще говоря, чем больше рискует банк в Вашем случае, тем большую процентную ставку он предлагает. Так же, на размер расходов, связанных с обслуживанием кредита, могут повлиять следующие факторы: проблемы с домом (старый), перекрытиями (деревянные), предельный возраст или какая-либо болезнь заемщика. Все это сегодня может стать не причиной отказа от выдачи кредита, но мотивом для увеличения страховой премии страховой компанией, которая страхует заемщика и квартиру. Необходимо отметить, что страхование, а так же оценка квартиры сертифицированным оценщиком, являются обязательными требованиями банков при выдаче кредита. Но при всем том, имея большой выбор (на сегодня это 10 банков) всегда есть возможность найти оптимальную программу.
   Более детальную информацию по условиям получения ипотечного кредита в различных банках и сопутствующим организациям, работающим на рынке кредитования приобретения жилья, можно получить на страничке сайта ipoteka.nvb.ru, посвященной кредитным организациям. Там же можно посмотреть сравнительную таблицу по затратам на оформление ипотечного кредита в различных банках.
  С 2005 года в рамках национальной программы доступное жилье наряду с программой государственная ипотека, стали появляться специфичные ипотечные программы. Так в некоторых банках (например, сбербанк) сибирского региона (Новосибирск, Кемерово, Красноярск, Томск, Новокузнецк, Иркутск, Омск)  существуют виды ипотеки для социально малообеспеченный семей: программы "ипотека молодая семья", "социальная ипотека" и прочие такие как военная ипотека для военных и военнослужащих, создающие специальные льготные условия для отдельных категорий граждан.
  Несколько отдельно стоит программа ипотека без первоначального взноса, не входящая в государственные проект доступное жилье.

   Получение ипотечного кредита и оформление покупки квартиры по ипотеке, требует определённых затрат. Примерный вариант затрат, сопутствующих сделке для ипотечных кредитов на вторичном рынке:
1.Услуги нотариуса по удостоверению сделки составят 1,5% от стоимости квартиры указанной в договоре. Чаще всего возможно подписание договора в простой письменной форме, что позволяет избежать данного вида расходов;
2.Регистрация сделки в регистрационной палате (Юстиции)500 руб.;
3.Оценка квартиры сертифицированным оценщиком2000 - 3000 руб.;
4.Обязательное страхование сделки1-2 % суммы кредита, увеличенной на 10%;
5.Услуги банка по выдаче кредита до 3% от суммы кредита;
6.Рассмотрение заявки, заключение кредитного договораот 0 до 1000 руб.;
7.Открытие аккредитивных счетовот 50 до 2000 руб.;
8.Юридическое сопровождение сделки банкомот 0 до 2300 руб.;
9. Получение выписок из ЕГРП (не менее 2-х)по 100 руб. каждая.

   Если же заемщик оформляет ипотечную сделку с жильем в новостройке, то дополнительно потребуется:
     1. Проверка соответствия технического состояния объекта требованиям банка;
     2. Оценка объекта;
     3. Строительный аудит;

   Часть затрат, такие как страхование, оценка, иногда - нотариальное удостоверение, являются обязательными, а некоторых затрат можно избежать.
   Более точно определить затраты на оформление ипотечного кредита по каждому банку, можно воспользовавшись калькулятором ипотеки на этой же страничке сайта ipoteka.nvb.ru.

наверх3. Федеральная программа ипотечного жилищного кредитования

   После того как единственным способом получения жилья в нашей стране стала его покупка, правительство разработало программу приобретения жилья в кредит - федеральную программу ИЖК и создало соответствующую законодательную базу.
   В рамках этой федеральной программы, правительством РФ было создано Федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования - общество со 100% государственным капиталом, основным направлением деятельности которого является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению.

Общие УСЛОВИЯ КРЕДИТА (ЗАЙМА)  по условиям Федеральной программы  ИЖК
c 01 января 2006г. изменились% и первоначальный взнос - см. ниже)

    1. Кредит (займ) предоставляется и погашается в рублях.
    2. Срок, на который предоставляется кредит - от 1 года до 27 лет (у некоторых банков сроки варьируются).
    3. Погашение кредита (займа) - равные по сумме ежемесячные (аннуитетные) платежи, включающие в себя погашение части основного долга по кредиту и проценты за пользование кредитом. Таким образом, заемщик ежемесячно выплачивает одинаковую сумму, что позволяет планировать семейный бюджет.
    4. Процент по кредиту (займа) - в настоящее время составляет 14% годовых в рублях. Досрочное погашение кредита - частичное или полное погашение кредита допускается после истечения 6 месяцев считая с даты предоставления кредита (займа).
    5. Требования к заемщику - заемщиком может быть любое дееспособное физическое лицо от 18 лет до 60 лет.
    6. Территория и объект - кредит (займ) предоставляется для приобретения отдельной квартиры в многоквартирном доме или отдельно стоящего жилого дома (коттеджа для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика. Могут приобретаться коммунальные квартиры при условии оформления в собственность заёмщика всей квартиры и передача всей квартиры (или всех комнат, если не внесены изменения в БТИ) в залог.
    7. Обеспечение кредита - залог квартиры, приобретаемой на кредитные (заемные) средства. Размер предоставляемого кредита (займа) не должен превышать 70% минимальной из сумм оценки приобретаемого жилья и продажной стоимости квартиры.
    8. Требования к доходу заемщика - для получения ипотечного жилищного кредита (займа) необходимо иметь постоянный источник доходов. Рассматриваются только документально подтвержденные доходы заемщиков.
    9. Максимальная сумма кредита - сумма кредита (займа) зависит от дохода Вашей семьи и рассчитывается исходя из условия, что ежемесячные выплаты по возврату кредита (займа) и уплате процентов по нему не превышают 35% от совокупного дохода заемщиков. В случае, если заемщик вносит больше 50% собственных средств в счет оплаты стоимости квартиры, ежемесячные выплаты по кредиту (займу) могут достигать 40% от совокупного дохода заемщиков.
   10. Страхование - Заемщик за свой счет должен застраховать:
     - свою жизнь и потерю трудоспособности;
     - приобретаемое имущество.
   11. Приобретенное на заемные средства жилье оформляется в собственность заемщика (одного или нескольких заемщиков). Таким образом, заемщик становится сразу же собственником приобретаемого на кредитные (заемные) средства жилья.

** Изменения, вступившие в силу  с 01 января 2006г.:
Годовая процентная ставка по кредиту
Размер кредита (от стоимости жилья)Срок кредита 1 - 15 лет(включительно)Срок кредита 15 -30 лет
30%(включ) и <= 50%12%13%
более 50% и <= 70%(включительно)13%13,5%
более 70% и <= 90%(включительно)14%16%

Требования к предмету ипотеки - обеспечению по кредиту

   Предметом залога может являться отдельная квартира в многоквартирном доме или отдельно стоящий жилой дом (коттедж для постоянного проживания), на которые в установленном законом порядке оформлено право собственности и которые расположены на территории того субъекта РФ, где осуществляется кредитование заемщика.
   Предмет залога должен отвечать следующим требованиям:
     - иметь отдельную от других квартир или домов кухню и санузел (т.е. коммунальные квартиры в залог не принимаются);
     - быть подключенным к электрическим, паровым или газовым системам отопления, обеспечивающим подачу тепла на всю площадь жилого помещения;
     - быть обеспеченным горячим и холодным водоснабжением в ванной комнате и на кухне; (это требование отменено приказом Генерального Директора АИЖК № 40-од от 20 сентября 2005 г., поэтому теперь Федеральная прграмма кредитования распространяется и на  квартиры «гостиничный тип», «квартира-студия», «малосемейка».
     - иметь в исправном состоянии сантехническое оборудование, двери, окна и крышу (для квартир на последних этажах и отдельно стоящих домов).
    Здание, в котором расположен предмет залога, должно отвечать следующим требованиям:
     - не находится в аварийном состоянии;
     - не состоять на учете по постановке на капитальный ремонт;
     - иметь цементный, каменный или кирпичный фундамент.
   Стоимость предмета залога определяется на основе оценки независимого оценщика. Оценщик должен предоставить подробное описание имущества и оценку его рыночной стоимости, т.е. цены, которую покупатель готов заплатить продавцу на свободном рынке.

   ** Банки, работающие по Федеральной программе ИЖК напрямую с частными лицами,  могут  устанавливать  несколько иные условия, например выдавать не только в рублях, но и в валюте, изменять срок кредита, иной процент годовых по кредиту,  предельный возраст заёмщика и прочее. Уточнить условия по каждому банку можно на закладке кредитные организации или в самом банке по контактным данным банков на той же странице сайта ipoteka.nvb.ru.

наверх4. Федеральное Агентство ипотечного Жилищного Кредитования (Федеральное АИЖК)

   Федеральное Агентство ипотечного жилищного кредитования - открытое акционерное общество со 100% государственным капиталом, созданное Правительством РФ 5 сентября 1997г. для реализации Федеральной программы ИЖК, посмотреть официальный сайт.
   Не путайте - наше, Новосибирское АИЖК - это ОАО "Новосибирское областное агентство ипотечного жилищного кредитования" ("НОА ИЖК"), являющееся одним из региональных операторов Федерального АИЖК в Сибирском регионе. В Сибирском регионе у Федерального АИЖК есть и другие партнёры и сервисные операторы, многие новосибирские банки имеют прямые договоренности с Федеральным АИЖК о выкупе закладных и поэтому работают с частными лицами напрямую. Через "НОА ИЖК" в настоящее время работают только Муниципальный банк (выдаёт кредиты только через "НОА ИЖК"), и Собинбанк (работает как через "НОА ИЖК", так и с частными лицами напрямую несколько на различных условиях предоставления кредита).

   Основным уставным направлением деятельности Федерального АИЖК является обеспечение ликвидности российских коммерческих банков, предоставляющих долгосрочные жилищные кредиты населению, за счет покупки прав требований по таким кредитам на средства, привлекаемые путем размещения облигаций Агентства на фондовом рынке.

Система рефинансирования

   Основными участниками ипотечного рынка являются Региональные операторы, Сервисные агенты, банки - Первичные кредиторы, страховые, оценочные компании. В процессе рефинансирования ипотечных кредитов они осуществляют выполнение следующих функций:
     - Банки - Первичные кредиторы осуществляют выдачу ипотечных кредитов и являются первичными владельцами стандартных закладных;
     - Региональные операторы выкупают стандартные закладные у Банков - Первичных кредиторов и формируют пулы закладных для передачи Агентству;
     - Сервисные агенты осуществляют - выдачу ипотечных кредитов (кредитные организации) или, если это некредитная организация, выкупают стандартные закладные у Банков - Первичных кредиторов, и формируют пулы закладных для передачи Агентству;
     - Агентство выкупает пулы стандартных закладных у Региональных операторов, Сервисных агентов и Первичных кредиторов, обеспеченные страховым покрытием и произведенной оценкой предмета ипотеки с целью последующей секьюритизации, т.е. выпуска эмиссионных ипотечных ценных бумаг;
     - Страховые компании осуществляют обязательное страхование заемщика (страхование жизни и потери трудоспособности заемщика, предмета ипотеки и по желанию участников кредитной сделки - страхование титула собственности (риска утраты права собственности);
     - Оценочные компании - производят оценку рыночной стоимости предмета ипотеки на дату проведения оценки.

Схема рефинансирования федеральной системы ипотечного жилищного кредитованияСхема финансирования федеральной системы ипотечного жилищного кредитования

наверх5. Ограничение прав на приобретённую квартиру

   Ипотека накладывает некоторые ограничения на Ваши права на приобретённое жильё, поскольку приобретённая квартира находится в залоге (обременении ипотекой). Часть таких ограничений прописывается в кредитном договоре и несколько варьируются, другие - определяются действующим законодательством, но в общем, без письменного согласия залогодержателя Вы не можете:
     - регистрировать (приписывать) в квартире кого-либо,
     - поселять в квартире кого-либо,
     - продавать,
     - дарить,
     - завещать,
     - закладывать,
     - сдавать в аренду.
   В Едином Государственном Реестре Прав будет стоять запись – обременение ипотекой.
Но Вы можете пользоваться квартирой сразу после приобретения. Если при заключении кредитного договора Вы указали, что имеете намерение зарегистрировать (прописать) в квартире определённых лиц, их можно зарегистрировать без письменного согласия.

наверх6. Роль Агентств недвижимости

   Роль Агентств Недвижимости в основном сводится к подбору вариантов квартиры и консультаций по порядку действий для оформления сделки. Дополнительно, Агентство Недвижимости помогает составить договор задатка и организовать передачу самого задатка. Зачастую Агентства Недвижимости в целях некоторой безопасности хранят задаток у себя, составляя с Покупателем договор на хранение задатка, но поскольку Покупатель имеет право в любое время потребовать задаток, эти гарантии не имеют юридической силы.
   То, что некоторые Агентства Недвижимости пытаются взять повышенную комиссию за оформление ипотеки – некорректно, в оформлении квартиры по ипотеке нет ничего сложного, если, конечно, у Вас все документы для оформления кредита в порядке. Юридическим сопровождением сделки по ипотеке занимается банк и страховая компания - см. раздел Гарантии Покупателю и Продавцу.
   Некоторые продавцы квартир, не понимая сути продажи квартиры по ипотеке, опасаются таких сделок, предпочитая работать через Агентства Недвижимости, поскольку:
     - АН обычно не берут комиссии с продавца квартиры,
     - продавец квартиры защищён при передаче денег,
     - АН выполняет юридическую поддержку сделки,
     - АН выполняют оформление некоторых документов,
     - продавец опасаются обмана.
   Но при сделке по ипотеке, гарантом надёжности сделки, полной проверки документов и юридической поддержки и контроля передачи денег, являются банк, выдающий кредит и страховая компания.
   Если же у Вас некоторые документы, необходимые для ипотечного оформления кредита  "не в порядке" - то в некоторых случаях Агентство Недвижимости может оказать неоценимую помощь.

наверх7. Гарантии Покупателю и Продавцу

   При сделке по ипотеке, гарантом надёжности сделки, полной проверки документов и юридической поддержки и контроля передачи денег, являются банк, выдающий кредит и страховая компания. При больших суммах кредита зачастую специалисты банка сами оформляют договора купли-продажи.
   Деньги выдает банк, но не покупателю, а продавцу квартиры после государственной регистрации сделки по ипотеке, возникающей на основании единого договора купли-продажи и ипотеки квартиры. Для этого, после рассмотрения документов, банк заключает  договор не только с Покупателем, но и с Продавцом квартиры.
   Дополнительным, но необходимым условием фактического предоставления кредита является документальное подтверждение произведенной оплаты первоначального взноса. Такая схема расчетов наиболее безопасна для покупателя квартиры и надежна для продавца.
   При правильном оформлении ипотечной сделки, задерки в расчётах за крватиру с Продавцом практически не возникает - то, что законом установлен срок регистрации сделки по ипотеке в ОДИН месяц, в Новосибирске изменено на местном уровне - Приказом И.О. руководителя ФРС по НСО срок регистрации ипотечной сделки сокращён до 10 дней. В реальности, срок регистрации составляет приблизительно 7 дней, если, конечно, работники Юстиции не перегружены работой.

       Что произойдет, если у банка возникнут проблемы?
Получение ипотечного кредита — это тот редкий случай, когда надежность банка не должна беспокоить заемщика. Ведь, купив с его помощью квартиру, заемщик сразу же становится собственником, а у банка остается лишь закладная. Если кредитор разорится, то на заемщике это никак не отразится.
   Если ваша сделка только в стадии заключения – она, скорее всего, сорвется. Например, банк “Диалог-Оптим” активно работал с ипотекой, и когда минувшим летом его лишили лицензии, все работа заемщиков пошла насмарку. Хотя денег они, конечно, не лишились – все, что заложено в депозитные ячейки, активом банка не считается и остается неприкосновенным даже при банкротстве.
   А вот если кредит получен, квартира куплена, то заемщик почти не заметит, что банк “упал”: ему просто придет уведомление, что платежи теперь нужно делать по другому адресу. Ипотечные долги во всем мире считаются очень привлекательными, их охотно возьмет себе новый собственник. Принципиальный момент: условия платежей (сроки, проценты и т.д.) не могут измениться в одностороннем порядке ни при каких обстоятельствах, Федеральной программой ИЖК они установлены раз и навсегда.
   Получение ипотечного кредита - это тот редкий случай, когда надежность банка не должна беспокоить заёмщика. Ведь, купив с его помощью квартиру, заёмщик сразу же становится собственником, а у банка остается лишь закладная. Если кредитор разорится, то на заёмщике это никак не отразится.

       Что будет, если Вы не сможете вернуть кредит?
   Если в ходе погашения кредита Вы по объективным причинам не сможете вносить платежи в полном объеме, банк постарается помочь Вам и выработать взаимно приемлемое решение. Таким решением может стать, например, отсрочка платежей в счет погашение основного долга, уменьшение размера штрафных санкций, увеличение срока кредита. Однако, если эти временные экономические меры не дадут положительного результата, и Вы не сможете осуществлять реструктурированные ежемесячные платежи по ипотечному кредиту, Вам придется продать квартиру, и из вырученных от продажи средств погасить задолженность перед банком. На оставшиеся от реализации деньги Вы сможете купить себе другое жилье.

   Дополнительной гарантией для Покупателя и банка является обязательное страхование сделки:
     • страхование приобретаемой квартиры от рисков повреждения и уничтожения;
     • страхование титула (утраты права собственности на покупаемую квартиру);
     • страхование жизни и потери трудоспособности заемщика.
   Страхование защищает заемщика и банк от дополнительных рисков. Если наступит страховой случай, страховая компания перечислит банку необходимую сумму для погашения кредита, и заемщик будет освобожден от необходимости производить дальнейшее погашение кредита. Расходы по страхованию несёт заемщик, ознакомиться со списком страховых компаний, уполномоченных работать в рамках Федеральной программы ИЖК, можно в разделе страховые компании <справочной страницы сайта ipoteka.nvb.ru.

       Кто проверяет юридическую «чистоту» квартиры?
   Документы, подтверждающие право собственности продавца квартиры и чистоту титула, проверяет страховая компания. Дополнительную проверку квартиры проведёт оценочная компания.
   Итак, теперь, при покупке квартиры, Вы не один на один с «рынком», а можете располагать компетентными союзниками, которые будут отстаивать Ваши интересы.

наверх8. Дополнительные плюсы

   Вы покупаете жилье, становитесь его собственником и выплачиваете кредит, живя уже в новой квартире, и вместо расходов на аренду жилья, вкладываете средства в собственное жильё. С учетом инфляции 10-13% и неизменной процентной ставке по кредиту 13-15% в год, выгода становится очевидной.

   Вы получаете дополнительные льготы по налогообложению при покупке жилых помещений, в т.ч. и за счёт кредитных средств.

   C 1 января 2001 года действует новый порядок расчета и применения льготы по подоходному налогу. В соответствии с новым Налоговым Кодексом, налогоплательщик может вычесть из своего налогооблагаемого дохода суммы, фактически израсходованные на новое строительство либо приобретение на территории РФ жилого дома или квартиры, а также суммы, направленные на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках РФ:
       "Статья 220. Имущественные налоговые вычеты (Налоговый кодекс РФ)
   1. При определении размера налоговой базы в соответствии с пунктом 2 статьи 210 настоящего Кодекса налогоплательщик имеет право на получение следующих имущественных налоговых вычетов:
   в сумме, израсходованной налогоплательщиком на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры, в размере фактически произведенных расходов, а также в сумме, направленной на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
   Общий размер имущественного налогового вычета, предусмотренного настоящим подпунктом, не может превышать 1 000 000 рублей без учета сумм, направленных на погашение процентов по ипотечным кредитам, полученным налогоплательщиком в банках Российской Федерации и фактически израсходованным им на новое строительство либо приобретение на территории Российской Федерации жилого дома или квартиры.
   Указанный имущественный налоговый вычет предоставляется налогоплательщику на основании письменного заявления налогоплательщика и документов, подтверждающих право собственности на приобретенный (построенный) жилой дом или квартиру, а также платежных документов, оформленных в установленном порядке, подтверждающих факт уплаты денежных средств налогоплательщиком (квитанции к приходным ордерам, банковские выписки о перечислении денежных средств со счета покупателя на счет продавца, товарные и кассовые чеки, акты о закупке материалов у физических лиц с указанием в них адресных и паспортных данных продавца и другие документы).
   При этом, если в налоговом периоде имущественный налоговый вычет не может быть использован полностью, его остаток может быть перенесен на последующие налоговые периоды до полного его использования.
   2. Имущественные налоговые вычеты предоставляются на основании письменного заявления налогоплательщика при подаче им налоговой декларации в налоговые органы по окончании налогового периода".
   Примечание: Граждане, которые приобрели Жилую недвижимость за счет средств небанковских организаций, не имеют право на получение имущественных налоговых вычетов.
   Налогооблагаемая база уменьшается на проценты, уплачиваемые по кредиту. Кроме того, у любого покупателя недвижимости налогооблагаемая база уменьшается на 1 млн. руб.

   Единственное ограничение – использовать налоговый вычет на приобретение жилья можно только один раз в жизни.
   Посмотреть полностью Налоговый кодекс и другие законы, можно в разделе Законодательство на странице Справочник сайта ipoteka.nvb.ru.
Поддержка Ипотечного кредитования в Новосибирске Авторские права | Обратная связь | © 2005-2018 |
 
Rambler's Top100